不動産売却費用のシミュレーション
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ケース1. 中古マンションの売却
取引条件
| 購入金額 | 3,000万円 |
|---|---|
| 売却金額 | 2,000万円 |
| 住宅ローンの残代金 | 1,000万円 |
費用
| 1.仲介手数料金額 | 2,000万円×3％＋6万円＝66万円（消費税抜き） |
|---|---|
| 2.印紙代 | 1万円 |
| 3.登記費用（抵当権抹消） | 3万円（司法書士報酬及び登録免許税） |
手残りシミュレーション
※売却金額が購入金額を上回っていないため、譲渡所得税はかかりません。なお減価償却及び取得費用は考慮していません。
ケース2. 一戸建ての売却
取引条件
| 購入金額 | 4,000万円 |
|---|---|
| 売却金額 | 2,500万円 |
| 住宅ローンの残代金 | 2,000万円 |
費用
| 1.仲介手数料金額 | 2,500万円×3％＋6万円＝81万円（消費税抜き） |
|---|---|
| 2.印紙代 | 1万円 |
| 3.登記費用（抵当権抹消） | 3万円（司法書士報酬及び登録免許税） |
| 4.境界確定費用（買主希望により） | 50万円 |
手残りシミュレーション
※売却金額が購入金額を上回っていないため、譲渡所得税はかかりません。なお減価償却及び取得費用は考慮していません。境界確定費用は一戸建てや土地の売却において発生します。「予想外の費用がかかってしまった」と後悔しないためにも、不動産会社の担当者に確認しておきましょう。
ケース3. 中古マンションの売却（売却金額が購入金額より高い場合）
取引条件
| 購入金額 | 3,000万円 |
|---|---|
| 売却金額 | 5,000万円 |
| 住宅ローンの残代金 | 無し |
費用
| 1.仲介手数料金額 | 5,000万円×3％＋6万円＝156万円（消費税抜き） |
|---|---|
| 2.印紙代 | 2万円 |
手残りシミュレーション
※売却金額が購入金額を上回っているため、譲渡所得税の対象になります。しかし居住用不動産などでは軽減措置（控除）を利用できるため、無税になることがあります。詳しくは不動産売却の担当者もしくは税理士にお問い合わせください。なお減価償却及び取得費用は考慮していません。
このように高く売却できたからといって、必ず譲渡所得税が発生するわけではありません。オールハウスに是非一度ご相談ください。
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