実家を売却すると、思い出のある家を手放した寂しさや、想定外の費用から後悔することがあります。
とくに相続した実家では、家族の気持ちだけでなく、売却価格の妥当性や手続き、税金を確認しなければ、後戻りは困難です。
本記事では、実家を売却して後悔する理由と、売却前の注意点、売却するメリットについて解説します。
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実家を売却して後悔する理由とは？
実家を売却して後悔する理由は、思い出を失う寂しさにくわえ、売却条件や税金を十分に確認せずに決断してしまうためです。
実家には家族の記憶があり、親が亡くなった直後などに手放すと、後から残しておきたかったと感じる場合があります。
また、売却後は買主が改修や解体をおこなう可能性があり、建物がそのまま残るとは限りません。
価格面では、査定額が成約価格を保証するものではないため、提示額だけで判断すると不満に繋がります。
修繕や解体、家財の処分にかかる費用を見落とすと、手元に残る資金も想定と異なるでしょう。
さらに、取得費が分からない場合には売却代金の5%を概算取得費にできますが、譲渡所得が大きく計算され、税負担が増える可能性があります。
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実家の売却で後悔しないための注意点
後悔を避けるには、家族の意向を確かめ、権利関係や契約条件、税制上の期限に注意する必要があります。
まず、売却するか保有するかを話し合い、形見として残す品物や売却代金の配分も整理します。
共有名義の実家全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。
仲介による売却は、査定、媒介契約、買主の募集、売買契約、決済、引渡しの順に進みます。
契約前には残置物の撤去や建物の解体、契約不適合責任、引渡し時期を確認してください。
相続した実家は原則として相続登記が必要で、取得を知った日から３年以内の申請が義務付けられています。
相続空き家の特別控除にも建築時期や売却期限などの要件があるため、売却前に適用可能性を確かめましょう。
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実家を売却するメリットとは？
実家を売却するメリットは、空き家の管理負担を減らし、将来の税負担を抑えながら資産を現金化できることです。
誰も住まない家でも、換気や清掃、雨漏りの確認、庭木の手入れ、修繕などが欠かせません。
引渡し後は原則として所有者としての日常管理が不要になり、維持にかけていた時間や費用を別の用途に充てられます。
また、固定資産税は毎年１月１日時点の所有者を基準に課税されるため、売却後の翌年１月１日に所有者でなければ、原則として翌年度以降の負担がなくなります。
ただし、売却した年の納税義務や契約不適合責任まで消えるわけではありません。
売却代金は住み替えや生活費に活用できますが、仲介手数料や税金などを差し引いた手取り額で判断する必要があります。
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まとめ
実家の売却は管理負担を減らせますが、家族の思い出や売却条件を整理せずに決めると後悔に繋がります。
家族の合意や所有権、売却後の手取り額と税制上の特例を確かめ、保有を続ける負担と比較することが判断材料です。
売却を決める前に、残したい家財、契約で定める条件、相続登記や特別控除の要件を一つずつ確認しましょう。
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