親から贈与された大切な土地を手放す際、何から始めれば良いか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
将来に向けた安心な資産形成やスムーズな手続きを実現するには、正しい知識と事前準備が欠かせません。
本記事では、贈与によって得た土地を売却する前に確認するべきこと、売却にかかる費用と売却にあたってのポイントについて解説します。
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売却前の確認事項
贈与された土地を売るためには、まずは「名義変更」にあたる所有権移転登記が完了しているかを確認しましょう。
実は、口頭の約束だけでは第三者に権利を主張できないため、ご自身が単独で処分できる状態にしておきましょう。
さらに、親族間のトラブルを防ぐためにも、売却理由や代金の扱いについて事前に親から了承を得ておくことが大切です。
また、法務局の登記簿を見て、住宅ローン利用の有無や残債を確認することも忘れてはいけません。
もし、抵当権が残っている場合は、売買契約の前に抹消手続きが必要となるため、早めに金融機関と調整を進めるようにしてください。
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売却にかかる主な費用
土地を手放す際にまず意識すべき費用は、譲渡所得に対する「税金」でしょう。
贈与された土地であっても取得費はゼロではなく、親が購入した当時の代金や取得時期を引き継いで計算される仕組みとなっています。
次に、買主の不安を取り除くため、必要に応じて発生する「測量費用」も代表的な支出に挙げられます。
この測量にかかった実費は、譲渡費用として税務上の売却コストに含められる可能性があることも覚えておきたいポイントです。
そして、不動産会社に依頼する際の「仲介手数料」などもあわせ、売却に必要な総額を事前に見積もっておきましょう。
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スムーズな売却に向けたポイント
売却活動を円滑に進めるための重要なポイントとして、まずは隣地との「境界確定をおこなう」ことをお勧めいたします。
境界が不明確なままでは、将来の紛争リスクを招く恐れがあるため、必要に応じて専門家を交えて整理しておくと安心です。
また、土地が所在するエリアの特性や、取引事情を深く理解している地元の不動産会社を選ぶことも有効な手段となります。
買主が重視する周辺需要や、適した売り出し方を提案してもらえるため、実際の成約に結びつきやすくなるはずです。
最後に、公的な価格情報を踏まえて「価格設定に注意」しながら、現実的な売り出し価格を決めましょう。
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まとめ
売却前には、名義変更を済ませ、親からの了承を得るとともに住宅ローンの状況を確認することが欠かせません。
そのうえで、税金や測量費用、仲介手数料といった売却にかかるコストの全体像を正確に把握しておくべきでしょう。
エリアの特性を見極めながら境界確定や適切な価格設定をおこない、スムーズな土地売却を成功させてください。
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