所有している不動産を手放す際、買取という選択肢を視野に入れつつも、手順が分からず、不安に感じている方は少なくありません。
大切な資産の売却だからこそ、今後の見通しを立てて不安を和らげ、納得のいく取引を進めていくことが大切です。
本記事では、不動産買取を円滑に進めるための事前準備と、契約締結前・契約締結後の流れも解説します。
円滑に進めるための事前準備
不動産買取の流れをスムーズに進めるためには、物件の基本情報や、権利関係を示す必要書類を、整理しておくことが重要です。
登記事項証明書や、本人確認書類などを事前にそろえておくことで、その後のやり取りが円滑になります。
次に、近隣の取引価格などを参考に相場を把握し、おおよその価格帯をつかんでおきましょう。
そのうえで査定依頼をおこないますが、複数社の買取査定を比較することで、提示額の妥当性を見極めやすくなるのです。
また、査定時には物件の良い点だけでなく、修繕履歴や不具合も正確に伝えることが、後のトラブルを防ぐ鍵となります。
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査定後から契約締結前までのステップ
査定完了から、契約締結前までの段階に入ったら、提示価格の根拠や引渡し時期などを比較し、売却先を決定します。
買取は手続きが簡略化されやすい反面、急いで決断すると後から、想定外の負担が生じる可能性も否定できません。
そのため、価格だけでなく境界の要否や、契約不適合責任の範囲など、細かい条件をしっかりと確認することが求められます。
売却先が決まれば、物件調査や条件調整を経て、最終的な売買契約へと進むことになります。
売買契約書には、代金の支払い時期や解除条件など、重要な事項が記載されるため、ご自身と相手方の義務を照らし合わせ精査しましょう。
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契約締結後の引渡しと確定申告
売買契約が無事に終わっても、決済と引渡しに向けた、最終準備が残されているため、気を抜くことはできません。
残代金の受領日までに、所有権移転登記に必要な印鑑証明書などを整え、引渡し当日は、鍵の交付や税金の精算をおこないます。
また、残置物があるとトラブルの元になるため、契約内容にしたがって、撤去状況をそろえておくこともポイントです。
無事に売却代金を受け取った後も、譲渡所得が生じた場合には、原則として確定申告が必要です。
さらに、特例を受けるためにも必要な手続きとなるため、契約時の書類などは大切に保管し、翌年の申告に向けた準備を整えておきましょう。
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まとめ
不動産買取の第一歩は、必要書類の整理や相場の把握をおこない、複数社へ正確な査定依頼を出すといった事前準備を進めることです。
査定後は、細かな取引条件を比較して売却先を決定し、売買契約書の内容を十分に精査したうえで契約を結びましょう。
契約締結後も、引渡しに向けた手続きを確実におこない、翌年の確定申告に備えて各種書類を適切に保管してください。
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