駐車場を売却する際には、現状のまま売る方法と、宅地として整備して売る方法が選択肢として挙げられます。
それぞれの方法にはメリットと注意点があり、目的や条件に応じた適切な判断が必要です。
本記事では、駐車場を売却する方法や手続きの流れ、注意点について解説します。
駐車場を売却するときの方法とは？
売却する方法には、現在の状態のまま駐車場として売却する方法と、宅地として整備して売却する方法の二通りがあります。
駐車場として売却する場合には、すでに運営の実績がある場合は収益物件として評価されやすく、その点が大きなメリットとなります。
運営をそのまま継続できるため、土地の活用を目的とする投資家や法人に対しても高い需要が期待できるでしょう。
宅地として売却する場合は、マイホームを求める個人の購入希望者が増加する可能性が高まり、需要が広がる点が特徴です。
ただし、用途の変更や造成にかかる費用が必要になるものの、優れた立地条件の場合にはより高値で売却できる可能性があります。
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駐車場を売却するときの基本的な流れ
まずは相場価格を把握するところから始めましょう。
周辺の取引事例などを調査し、適正な価格を見極められれば、よりスムーズに買主を見つけられる可能性が高まります。
続いて不動産会社へ査定依頼をおこない、専門家の意見を参考にしながら売り出し価格を決定します。
査定結果は不動産会社ごとに異なる場合がある点に注意してください。
調査した相場なども考慮して、納得・信頼できる不動産会社を探しましょう。
任せられる不動産会社を見つけたら、媒介契約を締結します。
契約には一般、専任、専属専任の3種類があり、それぞれ売却活動の自由度や、受けられるサポートの内容が異なっています。
自身のニーズと照らし合わせ、より適したものを選びましょう。
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駐車場を売却するときの注意点
具体的にどのような税金や費用が発生するのかについて、売却を開始する前に事前に詳しく確認しておくことが大切です。
売却にあたっては、不動産会社に支払う仲介手数料や各種税金を含め、さまざまな費用が想定されるため、十分な準備が必要です。
これらの費用がどの程度発生するかを確認した上で、実際に手元に残る利益をしっかりと把握しておくことが重要になります。
売却手続きは予想以上に長期化する場合があるため、スケジュールには余裕を持って計画を立てるよう心がけましょう。
売却を急ぐ場合には適切な対策が求められるため、事前に不動産会社と相談を進めておくことが効果的です。
住宅街にある駐車場を宅地にして売る場合などでは、事前に利用者に対して契約解除の申し入れを行う必要があります。
利用者が次の駐車場を探すための時間的余裕を持たせるためにも、できる限り早い段階で告知を行うことが望ましいです。
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まとめ
駐車場を売却する際には、現状のまま売却する方法と宅地として整備して売却する方法があり、それぞれに異なるメリットがあります。
売却を進める際は、相場の把握や不動産会社への査定依頼を行い、適正な価格を設定しながら慎重に計画を立てることが重要です。
税金や手数料に加え、手続きの長期化に備えた準備を進めることで、スムーズな売却を実現することが可能となるでしょう。
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