空き家は、その定義が法律や物件の種類によって異なり、適切な管理や利用が求められます。
特定の基準を満たす場合は自治体から指導を受けることもあり、活用や管理が地域環境に影響を及ぼすことも少なくありません。
本記事では、空き家の法律上の定義や管理方法、売却や譲渡を含む手放し方について詳しく解説します。
空き家と判断される住居の法律上の定義や条件とは
「空き家」とは、人が住んで生活をしていない住宅を指し、その定義は国土交通省と統計局で異なり、統計局では主に居住実態のない住宅を示しています。
一方、国土交通省では「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、1年以上使用されていない家を「空き家」と定義しています。
ただし、維持管理が行き届き、電気や水道が利用可能な状態の住宅は該当しません。
また、「特定空家等認定条件」として、倒壊の危険や適切な管理がなされていない場合などが挙げられます。
これらの条件に該当すると、自治体から改善を求める指導や勧告が行われる場合があるでしょう。
国土交通省では、管理状況を確認するための「空き家管理チェックリスト」を公開しており、空き家の適切な管理方法についても案内しています。
法律に基づく「特定空家等」への認定は、地域の景観や安全を守る重要な施策として活用されています。
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物件の種類ごとによって異なる空き家の定義とは
物件の種類によって「空き家」の定義は異なり、それぞれの用途に応じた基準が設定されています。
賃貸用集合住宅は居住者が全くいない場合に「空き家」とみなされる一方、売却用住宅では一般的な住居と同様に1年以上人の出入りがない場合に該当します。
別荘に関しては、定期的なメンテナンスが施され、電気や水道などのインフラが利用可能な場合には「空き家」に該当しません。
同様に店舗も、人が出入りし、設備が使用されている場合は「空き家」とはみなされません。
これらの定義は、建物の用途や管理状況を総合的に判断し、適切な管理や活用が行われるようにするためのものです。
「空き家」とされる基準を把握することは、物件の管理や売却時の手続きにおいて重要なポイントとなります。
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空き家の定義に該当する住居を手放すための主な方法
一般的な手放す方法は、売却です。
不動産会社に仲介を依頼して買い手を探し交渉を進めることで取引を完了させられ、維持管理の手間を省きつつ資産を現金化できる点が大きなメリットです。
物件を国や地方自治体に譲渡する方法は、売買ではないため仲介手数料がかからない点が特徴です。
しかし、交渉や書類などの手続きや、トラブルの対処なども自分自身で対応する必要があります。
建物を取り壊して更地にすることで売却が円滑になり、買い手がつきやすいというメリットが得られる方法です。
解体費用の負担や、更地にすると固定資産税の低減措置が受けられず、最大6倍かかるのが注意点です。
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まとめ
空き家の定義は法律や物件の種類によって異なり、管理状況や用途が重要な判断基準になります。
適切な管理が行われていない場合、自治体からの指導や勧告を受ける可能性があるため注意が必要です。
売却や譲渡、更地化など空き家を手放す方法には、それぞれメリットと注意点があるため、状況に応じた選択が求められます。
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