離婚をする際には、結婚生活で共有した財産をどのように分割するのかが大きな課題となります。
その中でも、マイホームの査定は、財産分与をスムーズに進めるために欠かせない重要なステップと言えるでしょう。
この記事では、不動産の売却をお考えの方に向けて、離婚時の不動産査定の具体的な方法や注意すべきポイントについて解説します。
離婚をするにあたって家の査定を受ける必要性とは
離婚時には、結婚生活で共有していた財産を半分にして分ける決まりがあります。
マイホームを所有している場合には、物件の正確な価値を知らなければ、2人で分けられません。
離婚の場合は、財産分与目的で価値を把握する場合が多いでしょう。
家を売却して売却代金を分け合うケースでは、得られた金額を2等分し、それぞれ受け取ります。
売却した金額で住宅ローンを完済できない場合には、自己資金で残りの金額を返済しなければなりません。
子どもの学校の都合や希望などで、片方が家に住み続けるケースでは、出て行く方が評価額の半分を受け取って分与するケースもあります。
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離婚にあたって家を査定する方法やポイントとは
簡易査定は、不動産会社のホームページや専用のオンラインツールなどを利用して手軽におこなえる査定方法です。
路線価、近隣の成約価格、エリアの市場動向など複数の要素を基に金額が算出される仕組みで、結果が出るまでに平均して1日から3日程度の時間がかかります。
訪問査定は、不動産会社の専門スタッフが実際に現地を訪問し、建物の状態や周囲の環境を含めた詳細なチェックをおこなった上で価格を算出する方法です。
価格の精度が非常に高いことが特徴であり、結果が出るまでには通常1週間ほどの期間を要します。
急いで売却を進めたい場合には、できるだけ早めに訪問査定の日程を設定しておきましょう。
不動産鑑定士に依頼することで、物件の価値を公的に把握する方法も選択肢の一つとして挙げられます。
国家資格を持つ専門家が国で定められた基準に従って鑑定をおこない、その結果は公的な証明書として利用可能です。
公的証明書を活用することでトラブルを未然に防ぐことが可能ですが、費用は約20万円ほどかかり、また鑑定によって得られた価値と実際の売却価格が必ず一致するとは限らない点に注意が必要です。
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離婚をする際に家の査定を受ける場合の注意点
売却を検討する場合、「査定額＝成約価格」ではないことを十分に理解し、事前に留意する必要があります。
実際の売買契約は、買い手との具体的な交渉を通じて金額が決定されますので、その過程で価格が変動する可能性を考慮した上で、慎重に契約計画を立てましょう。
予期せぬ値下げが発生する場合もあるため、リスクを減らすための準備を整えておくことが重要です。
売却を実施しても住宅ローンに残債がある状態では、抵当権の抹消が法的に認められず、売却手続きが進められません。
自己資金で残債を完済することが難しい場合には、残債を抱えた状態でも売却が可能となる任意売却の利用を検討するのも有効な選択肢です。
また、不動産を売却する際には、共有名義の場合に双方の同意を得る必要があり、意思の不一致による問題を避けるために十分な話し合いを行うことが不可欠です。
片方のみの意志で売却を進めることはできないため、分与方法について協議を重ね、法的に適正な解決策を構築することが求められます。
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まとめ
離婚時に家を査定することは、財産分与を公平に進めるために不可欠です。
査定には簡易査定、訪問査定、不動産鑑定士への依頼といった選択肢があり、それぞれの特徴を理解することが重要です。
正確な評価額を把握することで、円滑な財産分与やトラブルの回避を実現する一助となるでしょう。
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