老人ホームへの入居が決まった際、自宅を売却して費用や介護サービスの支払いに充てる方法があります。
放置すると税金控除が受けられない場合や、認知症で売却が難しくなる可能性もあるため、早めの対処が大切です。
この記事では、自宅売却のメリットや流れ、注意点について詳しく解説します。
老人ホーム入居が決まったら自宅売却がおすすめな理由
不動産を所有しているのであれば、自宅・マンションともに売却がおすすめです。
理由としては、老人ホームの入居費用や介護サービスの利用に使えるからです。
介護保険などを利用するにしても毎月の支払いは必要になり、自分の体と頭がしっかりしている間に手続きを済ませておくと家族との揉め事がありません。
空き家として放置してしまうと後始末が大変になるため、相続などを考えると事前準備が重要です。
長期間放置すると、自宅を売却した場合の税金控除を受けられなくなります。
自分の資産を残せなくなり、認知症を発症すると売却しづらくなるなど、放置にメリットはありません。
不動産の処分には時間がかかるため、入居が決まった際には不動産会社に相談してください。
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自宅を売却する流れについて
不動産売却の流れを知っておくと、入居前にスムーズにすべてが完了します。
ご夫婦で老人ホームに入るのであれば、お互いの売却の意思を確認してください。
お子さんやお孫さんがいる場合には、家族で話し合い処分することで意向がまとまれば、不動産会社に連絡を入れて査定を依頼します。
この場合、見積もりを取って、おおよその買取価格を知っておくと良いでしょう。
土地や建物の資産価値をしっかり精査し、査定をしてくれるかがポイントです。
少しでも好条件で丁寧な応対、安心して任せられる不動産会社を選びます。
不動産会社と媒介契約を結び、どのように売り出していくかを決めますが、ある程度はお任せした方がスムーズです。
買主が見つかったら、売買契約を結んで引き渡しがおこなわれます。
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親名義の家を売却した際の税金はどのようになるのか
老人ホームに入居してから、残された自宅の処分を任されてしまうケースもあります。
しかしながら、施設と相性が悪い・満足なサービスが受けられないなどといった理由で再び住む可能性も考慮すべきです。
本人が安心して過ごせるとわかってから、委任状などで家を売ることを任せてもらいましょう。
譲渡所得が発生すると確定申告が必要になりますが、親の状態によっては子が代理でおこなうため事前に準備します。
売却益は課税対象となりますが、優遇措置も受けられますので早めの対応がおすすめです。
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まとめ
老人ホーム入居が決まった際は、自宅の売却を早めに進めることで、費用の捻出や家族間のトラブル回避につながります。
長期間の放置は税金控除が受けられなくなる場合もあり、認知症などで売却が難しくなるリスクもあるため注意が必要です。
不動産会社に相談し、スムーズに手続きが進むよう早めの準備と適切な対応を心掛けることが重要です。
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