不動産買取のときの手続きには、多くの書類の提出を求められます。
はじめてその名を聞く書類もあるため、揃えるのに時間がかかってしまうケースも珍しくはありません。
売主としてはスムーズに書類の準備をしたいため、なにが必要なのかを事前に知っておきたいところでしょう。
不動産買取の必要書類を不動産に関する書類と本人に関する書類とに分けて解説していきます。
不動産買取の際の不動産に関する必要書類とは
不動産買取の際の必要書類とはどのようなものか、最初に不動産に関する書類をみていきますが、ここではとくに重要度の高い書類を解説します。
まずあげるのが、一般的には単に権利証と呼ばれる登記済権利証で、これは売却する不動産の所有者である立場を証明する書類です。
法務局から交付されますが再発行はできないため、紛失した場合は司法書士に本人確認情報を作成してもらわなければいけません。
次は地積測量図面と境界確認書で、これらは所有する敷地と隣地との境界線を区別する書類です。
不動産買取を依頼するときは、その土地の正確な範囲を知らなければ査定ができないため必要となり、もしない場合は登記簿の情報でおこなうか、測量士に依頼するかになります。
また固定資産税納付通知書も必要書類の1つで、不動産買取には最新のものを用意しなければいけません。
他にも物件の間取り図や設備の仕様書も必要で、手元にない場合は登記所で取得ができます。
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不動産買取の際の売主に関する必要書類とは
不動産買取の際の必要書類にはもう1つあり、それが本人に関する書類で、書類の他に必要なモノに関してもみていきましょう。
売買に関しての手続きには、身分証明書の提出が求められ、たとえば運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなどがこれにあたります。
次は売買契約書など多くの書類で実印が必要となりますが、その実印が売主自身のものであると証明するための印鑑証明書が必要です。
また住民票も用意する必要があり、コンビニエンスストアに設置されているマルチコピー機でも発行できますが、マイナンバー記載のないものを発行しましょう。
他にも、売買代金を振り込むための銀行口座が記されている書類や、住宅ローンを利用している場合はローン残高証明書も準備しなければいけません。
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まとめ
不動産買取での必要書類には、大きく分けて不動産に関する書類と本人に関する書類があります。
不動産に関する書類は、登記済権利証や地積測量図面、固定資産税納付通知書などで、手元にない場合は代替の書類か再取得をして揃えておきましょう。
本人に関する書類には、身分証明書をはじめとして印鑑証明書や住民票などがあります。
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