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収益物件の売却方法は?タイミングと手順を解説

収益物件を売却する場合は、具体的な方法を知っておかなくてはなりません。
今回はスムーズに売るためにも、役立つ知識を解説していきます。
また、タイミング・手順はもちろん、高く売るコツにも触れているので、現在不動産を売りたい方は今後の参考にしてみてください。

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収益物件の売却方法とタイミング

タイミングとしてベストなのは、大規模修繕の前です。
当然ながら修繕にはそれなりの費用がかかります。
とくにその作業が大規模に至るのであれば、高額なコストが発生するのを覚悟しなくてはなりません。
そのため、早い時期に売っておけば、工事をせずに収益物件を現金化できるのです。
また、満室になっている状態のときは、現金化を焦る必要はないと考えられます。
すぐに売らなくても、しっかりと収益を得られていると考えられるからです。
しかし、築20年の物件については、築年数の経過とともに物件の価値が下がります。
この場合はできる限り需要が高い状態で売るためにも、早く売ったほうが良いでしょう。

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収益物件を売却する方法と手順

収益物件を売却する手順として、不動産会社による仲介が挙げられます。
業者が間に入ると、売主と買主の取引がスムーズになるほか、プロによる販売活動によって早く購入希望者が見つかります。
各種手続きもサポートしてもらえるので、これまで収益物件を現金化した経験がない方も安心の方法です。
また、業者による直接買取もおすすめです。
こちらはより早く現金化できるので、急いでいる方に適しています。
ただし、相場よりも安い金額になるので、売却益を重視している方には不向きです。
仲介手数料がかからない利点はあるので、どちらも多くの方が利用しています。

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収益物件を高く売却する方法

タイミングを意識すると、高く売れる傾向があります。
具体的には今現在は、収益物件の価値が高くなっている傾向があるため、早めに売ったほうが良いと考えられるでしょう。
また、利回りを意識しながら取引を続けたほうが、しっかりと収益を確保できる可能性があります。
いずれにしても、現在不動産業界において、物件の価値は高まっている状態です。
しかし、いつ価値が低くなるのか、状況が変化するのはいつなのかは分かりません。
そのため、早めに売るのがベストであると考えられるので、不動産会社への相談を急いだほうが良いでしょう。

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収益物件を高く売却する方法

まとめ

収益物件を売却する場合、大規模修繕の前が良いと考えられます。
仲介や買取など、どの方法がベストなのかをよく検討してみてください。
また、現在不動産業界において、物件の価値は高まっている状態なので、早めの現金化がおすすめです。
広島県の不動産売却・不動産査定(無料査定)のことならオールハウス株式会社がサポートいたします。
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