自宅を売却したら、その代金を受け取れる時期がいつぐらいになるのか、気になっている方も多いでしょう。
物件が売れてから、どのような流れを経て代金がいつ支払われるのかを知っておくと、ある程度の受取期日が予想できるでしょう。
そこで今回は、家の売却代金を受け取れるタイミングはいつか、代金受け取りまでの流れや受け取る際の注意点について解説していきます。
家の売却代金が受け取れるタイミングはいつ？
家の売却代金を受け取るタイミングは2回あり、売買契約時と引渡しのときです。
1回目の売買契約時に一般的に売却額の5～10%が手付金として支払われ、そのあと物件引渡しの際に、残りの全額を受け取ります。
また、最初に受け取る手付金には解約手付としての意味もあり、買主による理由で解約する際には手付金の放棄がおこなわれます。
一方、売主による理由で解約する場合は、あらかじめ受け取っていた手付金の2倍にあたる額を買主に返すのがルールです。
家の買い替えを考えており、支払われたお金を新居の支払いにあてる場合は、売却代金を受け取れる日がいつかをしっかり確認しておきましょう。
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家の売却代金を受け取れるのはいつか入手するまでの期間
売却代金が受け取れるまでの期間は、まず売却活動に1～3か月ほどかかり、さらに買主が見つかり売買契約から1～3か月後が一般的です。
この期間に売買に必要な書類を用意したり融資の手続きをしたり、また、登記など権利関係の手続き準備をおこなっておきます。
このように通常6か月前後で売却した代金が受け取れますが、物件の状況が悪いなどなかなか買主が見つからない場合は売却活動が延び、代金受け取りが遅れるでしょう。
また、不動産業界の繁忙期には査定をはじめとした各種手続きに時間がかかるため、タイミングや期間が長引く可能性があります。
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家の売却代金を受け取る場合の注意点
家の売却代金を受け取る場合に覚えておきたい注意点の1つ目は手付金に関するもので、先述したとおり契約解除金の役割も持っています。
場合によっては買主に返金する可能性もあるため、無事に引渡しに至るまでは手付金を使ってはいけません。
また、決済方法には銀行振込と現金手渡しの2つの方法があり、売主と買主の話し合いで決められます。
手渡しの場合、買主が費用を準備できず決済日が延びないために、前もって不動産会社から買主に声をかけてもらえるようにお願いしておくのが2つ目の注意点です。
3つ目の注意点は売主が支払う費用についての確認で、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用などは売主が負担する費用です。
そのほかにも、ハウスクリーニング費用や引っ越しの費用、譲渡所得税など、いくらぐらいの費用が必要か確認しておきましょう。
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まとめ
家の売却代金が受け取れるのはいつか、それは売買契約時と物件引渡し時の2回です。
ただし、売買契約時に受け取る手付金は契約解除金の役割もあるため、引渡しまで手を付けてはいけません。
また、受け取れるまでの期間は6か月前後ですが、買主が見つからなかったり繁忙期に重なったりすると、長引く可能性があります。
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