所有している空き家の使い道がなく、そろそろ売却したいけれどどのタイミングがおすすめなのか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では空き家を売却するときのタイミングを相場や築年数、住宅金利ローンごとに解説します。
ぜひ本記事を参考にして売るときのベストな機会を見つけて頂ければ幸いです。
空き家売却時の相場からみるおすすめタイミング
相場から売るときのタイミングを計りたい場合には、まず現状の不動産価格指数を調べることが大事です。
不動産価格指数とは国土交通省が発表している不動産の取引価格情報で、一戸建てやマンションが年ごとに調べられます。
そのなかでたとえばグラフが右肩下がりの場合は、価格が下落傾向にあり早めに売ってしまうほうが得です。
ただし右肩下がりでもこの先ずっと下がり続けるかどうかは分からないため、その後の判断はそれぞれでおこなう必要があります。
次に知っておく必要がある物件の相場価格は、いくつか調べ方があります。
まずは最寄り駅や広さ、間取りなどが同じような物件を探す方法です。
似たような物件があれば良いですが、ない場合には地価情報や固定資産税評価額を調べる方法もあります。
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空き家売却時の築年数からみるおすすめタイミング
築年数は、単に建物が古いなどの指標だけではなく売却時の査定額に用いられる重要性を持っています。
物件には耐用年数があり、木造一戸建てだと22年、マンションだと47年と定められているため売るなら築20年以内までに検討を開始しましょう。
2020年に発表されたデータでは、築5年と築10年の中古一戸建ては平均売却価格が約200万円違っており、早ければ早いほど高く売れる傾向にあります。
築20年を超えてしまうと、価格も築5年の家より1,000万円ほど下がる可能性があり売れにくい状態になってしまうでしょう。
築年数から売るときのタイミングを計りたい場合には築15年までには売却を検討してみましょう。
築15年までは、2年経過するだけで売るときの価格が大幅に下落する可能性があります。
なるべく高値で売りたいなら、1年と待たず早めに売りましょう。
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空き家売却時の住宅ローン金利からみるおすすめタイミング
住宅ローン金利から見る売却のおすすめタイミングは、低金利のときです。
物件を購入したい方は低金利だと利息が少なく、総返済額も抑えられるため、買い手がつきやすいでしょう。
2023年に発表されたデータからは、平成11年以降低金利が続いており売るには問題ないですが、低金利は景気が良くない傾向でもあります。
景気が悪いと買い手がつかない可能性もありますが、固定金利住宅ローンのフラット35などを利用すれば返済額も抑えられローンが組みやすくなります。
相場や築年数などの条件も踏まえて低金利であれば、売却を検討してみましょう。
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まとめ
空き家を売るタイミングは相場であれば不動産価格指数が右肩下がりの時、築年数なら築15年以内、住宅ローン金利なら低金利がベストな機会です。
1つずつの要素で決めるのではなく、要素すべてを調べて高値がつくときを検討しましょう。
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