相続した中古マンションや長年持っていた中古マンションの売却を考えている方も多いのではないでしょうか。
中古マンションが汚い場合、売却が難しくなります。
そこで本記事では、汚い中古マンションの売却が難しい理由や売却方法、少しでも高く売却する方法についてご紹介します。
汚い中古マンションの売却が難しい理由とは
一般的に、築年数が経っていても相場に合った価格設定がされている場合、買い手を見つけることができます。
しかし、中古マンションの売却が難しい理由は、築年数に比例し劣化するため古いだけでなく汚いという印象を持たれてしまうことです。
そのため、内見した方への印象が悪いと売却まで時間がかかり、希望価格での売却が難しくなります。
売却前にリフォームをし綺麗にすることで、リフォーム前と比べ売却しやすくなります。
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汚い中古マンションを売却する方法とは
汚い中古マンションを売却する方法は仲介と買取の2つの方法があります。
まず仲介での売却方法をご説明します。
仲介の場合、不動産会社が募集や仲立ちをおこないますが、買い手が現れない限り売却は難しいです。
汚い中古マンションの場合、なかなか買い手を見つけることができないため、対策を取る必要があります。
その対策とは、相場よりも売却金額を下げることと汚れや傷をできる限り綺麗にすることです。
汚れや傷は内覧時の印象を悪くする大きな原因となるため、できる限り綺麗にしておきましょう。
買取の場合、不動産会社が買い手になるため、汚れや傷もそのままの状態で引き渡すことができます。
しかし、仲介と比べ売却価格は安くなってしまいます。
また、買取後に修理する必要がある場合、その分金額が下がる可能性も考えられるでしょう。
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汚い中古マンションを少しでも高く売却する方法とは
少しでも高く汚い中古マンションを売却する方法が3つあります。
1つ目は、繁忙期に売却することです。
不動産の繁忙期は一般的に、3月から4月上旬と10月から11月となっています。
この時期は引き合いが強くなるため、少しであれば高値でも売却が可能です。
2つ目は、掃除の実施です。
内見にきたときに気になるポイントが、玄関や水回り、窓ガラスやサッシになるため、重点的に掃除するようにしましょう。
それは、玄関で第一印象がきまり、水回りは汚れが目立ちやすく、窓ガラスやサッシは汚れが溜まりやすい部分だからです。
3つ目は、ハウスクリーニングの依頼です。
自力では落とし切れない汚れや時間がない場合は、業者に依頼することをおすすめします。
ハウスクリーニングは、間取りで費用が変わりますが、場所を指定しての利用も可能です。
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まとめ
汚い中古マンションの売却が難しい理由は、築年数に比例し劣化することで、印象が悪いからです。
仲介での売却方法と比べ売却価格は下がりますが、買取の場合そのままな状態での売却が可能です。
少しでも高く売却したい場合は、掃除やハウスクリーニングを実施し、綺麗にしてから繁忙期に売却すると良いでしょう。
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