空き家を売却したいと思っても、査定に費用がかかるのか不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
使っていない家の価値を知ることは、維持管理や今後の資金計画を考える第一歩になります。
本記事では、空き家の査定が無料で受けられる理由や依頼方法、無料査定で用いられる査定方法について解説します。
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空き家の査定が無料で受けられる理由
空き家の査定は、基本的には無料で受けられるケースが一般的です。
その理由は、不動産会社が査定そのもので利益を得るのではなく、売却が成立した段階で仲介手数料を受け取る仕組みを採っているためです。
不動産売買の仲介手数料は成功報酬であり、媒介契約を結んだだけでは発生せず、実際に売買契約が成立して初めて発生します。
そのため、不動産会社にとって無料査定は、売主様との接点をつくり、価格の目安や売却方針を提案する入口なのです。
ただし、無料だからといって査定額をそのまま信じるのではなく、算出根拠や販売戦略まで確認することが大切でしょう。
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空き家の査定を依頼する方法
空き家の査定を依頼する方法には、不動産会社に電話する方法があります。
電話では、所在地や築年数、土地や建物の広さ、空き家になった時期、売却希望時期などを伝え、机上査定か訪問査定かを相談します。
担当者の対応を早く確認できるため、急ぎで概算を知りたい方にも向いているでしょう。
不動産会社を訪問する方法は、相続や残置物、境界、接道状況など複雑な事情を対面で整理しやすい点が特徴です。
また、近年はホームページの査定フォームから依頼する方法も一般的で、時間を選ばず申し込めます。
複数社を比較したい場合は、ホームページや電話で接触し、信頼できそうな会社へ訪問査定を依頼すると進めやすいです。
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空き家の無料査定で用いられる方法
空き家の無料査定で用いられる方法には、机上査定、訪問査定、AI査定があります。
机上査定は、現地を見ずに所在地、面積、築年数、周辺の成約事例や市場動向などから概算価格を出す方法です。
短時間で目安を把握できますが、建物の傷みや管理状態、残置物、境界問題などは反映しにくい面があります。
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を確認するため、机上査定より精度が高くなりやすいでしょう。
AI査定は、入力情報や過去の価格データなどを基に自動で参考価格を算出する方法です。
まず、相場感を知るならAI査定や机上査定、本格的に売却するなら訪問査定を受けることが望ましいでしょう。
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まとめ
空き家の査定は、成約後に仲介手数料を受け取る成功報酬の仕組みがあるため、基本的には無料で受けられます。
依頼方法は電話、店舗訪問、ホームページがあり、状況に応じて使い分けることが大切です。
査定方法は机上査定、訪問査定、AI査定があり、売却段階に合わせて選ぶと判断しやすくなります。
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