住宅ローンの返済が苦しくなり、大切な不動産が競売にかけられてしまうのではないかと、不安を抱えていませんか。
ご自宅を手放す事情はさまざまですが、少しでも不安を払拭し、将来への希望を持って新たな一歩を踏み出すことが大切です。
本記事では、不動産売却における競売の仕組みと、競売のデメリット、流れについて解説します。
不動産売却における競売とは
不動産売却における競売とは、住宅ローン返済が難しくなった際に、債権者が裁判所へ申立てをおこない、物件を売却して債権回収を図る制度のことです。
通常の売却とは異なり、当事者同士の話し合いではなく、裁判所の権力のもとで、手続きが進行していきます。
これに対して任意売却は、裁判所を介さず債権者の合意を得たうえで、通常の不動産取引として売却を進める方法です。
競売は、返済不能が深刻化して、法的回収に入った局面で使われますが、任意売却は競売の前後でも合意が整えば有力な選択肢となり得ます。
ローンの遅延が続くと、一括返済を求められ、最終的に競売へ至る可能性が高まるため、早めにこの2つの違いを理解しておくことが重要です。
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競売を選択するデメリット
競売になってしまった際のデメリットは、売却価格が一般的な市場での、取引よりも低くなりやすいことです。
また、内覧ができないなどの制約や、リスクを買受人が負担するため、慎重に価格が見極められ、残債を十分に減らせないおそれがあるでしょう。
ほかにも、裁判所の権限によって、物件情報がインターネット上などで広く公開されるため、プライバシー侵害による精神的負担も避けられません。
ご自宅の状況が誰でも閲覧可能になることは、所有者や居住者にとって、想像以上の大きな不利益となるのです。
さらに、売却後も任意に退去しない場合は、強制執行による立ち退きの手続きへ進む、現実的なリスクを伴う点も考慮が必要です。
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競売はどのような流れで進行する？
競売に至る一般的な流れは、ローンの返済遅延が生じ、金融機関からの督促状を受け取っても、解消できない状態が続くところから始まります。
延滞が重なると、一括返済を求められ、保証会社が代わりに支払う代位弁済がおこなわれた旨を知らせる、代位弁済通知が届くことになるでしょう。
その後、債権者から裁判所へ申し立てがおこなわれ、競売の開始決定や物件の現況調査などを経て、入札から売却へと進んでいくのです。
売主目線で重要なのは、督促状などが届いた前段階で放置してしまうほど、解決に向けた選択肢が、狭まりやすいということです。
単なる注意喚起と軽視せず、早い段階で相談することが、より良い条件での売却や、生活再建の余地を広げるために欠かせません。
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まとめ
競売は、裁判所の権限で売却される制度であり、より有利な条件が期待できる、任意売却とは異なります。
売却価格が安くなりやすいことや、プライバシー面での負担、立ち退きのリスクなど多くのデメリットがあるでしょう。
大切な資産を守り生活再建を図るためにも、督促状などの通知を放置せず、早い段階で行動を起こすことが大切です。
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