所有している土地の境界杭が見当たらず、将来の売却や相続に向けて不安を感じてはいませんか。
大切な資産をトラブルなくスムーズに引き継ぐためには、正しい境界を明確にしておくことが欠かせません。
本記事では、境界杭の打ち直しに必要な流れや費用の相場、および費用を誰が負担すべきかについて解説します。
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境界杭を打ち直す際の流れ
境界杭の打ち直しは、まず登記記録や公図、過去の境界確認書などの既存資料を調査し、現地の状況を確認することから始まります。
土砂に埋もれているケースもあるため、自己判断で掘り起こしたり新しく打ったりせず、慎重に周辺との位置関係を調べる必要があるでしょう。
資料調査の後は、土地家屋調査士などの専門家が現地で測量をおこない、土地の形状や既存構造物の位置を照合して境界点を推定します。
単なる杭の入れ替えではなく、過去の資料と測量結果に基づいて、妥当な位置を見極める工程が重要です。
そして、隣地所有者や公的機関との立会いを実施し、関係者の合意が得られれば書面を取り交わして境界標を設置します。
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境界杭の打ち直しにかかる費用の相場
境界杭の打ち直し費用は、境界標のみを復元するのか、土地全体の境界確定測量までおこなうのかによって大きく変わってきます。
境界標の復元だけで済む場合は、10万円台から対応できることもありますが、調査から設置まで含めると20万～30万円程度になるケースが多いでしょう。
費用の内訳としては、法務局資料などの調査費や現地測量費をはじめ、立会い調整、書類作成費、境界標の設置費が含まれます。
土地売却においては、売却対象地の範囲を確定させることが重視されるため、30万～80万円程度が目安となる境界確定測量を実施する選択肢もあります。
さらに、公的機関との境界確認が必要な場合や、所有者が複数いる事情などがあれば、相場より高くなる可能性は否めません。
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打ち直し費用は誰が負担するべきなのか
打ち直し費用を誰が負担するかについては、作業の目的や原因によって、適切に整理しなければなりません。
民法において、境界標の設置費用は隣地所有者との折半、測量費用は土地の広さに応じて分担するのが基本的な考え方とされています。
ただし、実務上は買主に安心して引渡す目的で売主側が手配することが多く、その場合は売却前に売主が費用を負担するのが一般的でしょう。
もし、工事中の過失などで勝手に境界杭が抜かれたのであれば、原因者に対して復旧費用を求める余地があります。
自分の土地であっても自己判断での撤去や移動は避け、資料確認や測量、立会いといった正規の手続きを踏むことがトラブル防止に繋がるでしょう。
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まとめ
境界杭の打ち直しは、既存資料の調査から始まり、専門家による測量と関係者の立会いを経て慎重に進められます。
費用相場は、復元のみか確定測量をおこなうかで数十万円単位の違いが生じ、複雑な条件が絡むとさらに高額になるでしょう。
原則として費用は隣地と分担しますが、売却目的では売主が負担することが多く、自己判断での作業は厳禁です。
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