離婚を機に不動産の売却を考えた際、早期に手放せる買取を選ぶべきか、お悩みではありませんか。
心機一転して、新しい生活へ踏み出したいと願う一方で、複雑な手続きや周囲の目が気になってしまうものでしょう。
本記事では、離婚における家の買取のメリット・デメリット、流れについても解説します。
離婚時に不動産を買取で手放すメリット
不動産を買取で売却する利点は、買主探しの工程を省き、早期に現金化できることが挙げられます。
買い手となる事業者が、直接買い取るため、条件さえ合えば受領時期を早めに見通すことが可能です。
また、広告掲載をおこなわないケースが多く、内覧回数も少ないため、周囲にバレずに進められます。
さらに、現金という分けやすい資産へ置き換えることで、財産分与の計画を立てやすいのも特徴です。
手取り額がいち早く確定すれば、引越し費用など離婚後の資金設計も、より具体化しやすくなるでしょう。
買主の資金調達による契約白紙のリスクも少ないため、精神的負担を減らしつつ、次の手続きへ移行できます。
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離婚における不動産買取のデメリット
買取のデメリットは、仲介に比べて、売却価格が低くなりやすい点です。
一般的に買取価格は、仲介で成立する想定価格の、約70%前後まで下がる可能性があります。
この差が出る仕組みは、買主が再販売を前提とし、改修費やリスクを控除することに起因します。
また、早期売却を優先して相場確認を怠ると、財産分与の公平性に影響し、後日の紛争に繋がりかねません。
安易に提示額を受け入れず、複数査定を取り寄せて、価格の妥当性を検証することが求められるでしょう。
さらに、売却代金でローンを完済できないと引渡しに進めないため、残高との整合を確認しなければなりません。
価格面の不利を受容する代わりに、時間を得る手法だと整理し、冷静に優先事項を判断することが大切です。
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離婚時に買取で家を売却する流れ
売却の手続きは、まず所有者や住宅ローン名義を、確認する工程からスタートします。
登記の持分割合や、保証人の有無を把握し、売却代金でローンを完済できるか試算しなければなりません。
完済の見込みが立てば、複数社から査定を取得し、引渡し時期などの条件を比較検討することが可能です。
また、条件が固まった段階で、手付金や決済日などを、明確にした売買契約を結ぶことになります。
決済日には、代金受領と同時にローンを完済し、抵当権抹消等の手続きを進めるのが一般的です。
さらに、各種精算や引越しスケジュールを調整し、新生活へのタイムラインを整えていきます。
後日の争いを避けるためにも、手取り額の分配方法は、離婚協議書などで文書化しておくことが大切です。
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まとめ
不動産買取は、早期に現金化でき、周囲に知られずに財産分与の計画を立てやすい点がメリットです。
一方で、売却価格が下がる傾向にあるため、複数査定の比較などで妥当性をしっかりと見極めなければなりません。
名義の確認から売買契約、最終的な分配の文書化までの流れを把握し、スムーズに新生活への第一歩を踏み出しましょう。
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