長年住み慣れた古い家で、リースバックを利用して、住み続けることができるのか不安に感じていませんか。
老後の生活に向けて、愛着のあるご自宅を手放すことなく有効活用できたら、心強い選択肢となるはずです。
本記事では、古い家でもリースバックはできるのか、できる条件、買取価格の相場も解説します。
古い家でもリースバックはできる？
結論として、建物の築年数だけで制限されるわけではないため、古い家でもリースバックは可能です。
ただし、買い手が買い取った後に賃貸運用できるかという物件条件で、可否が判断されます。
ここで、修繕リスクが小さく運用見通しの立てやすい、築浅物件との違いを把握しておく必要があるでしょう。
古い家は、建物の劣化により想定外の修繕費が発生しやすく、運用収支が崩れるリスクを伴います。
一方で一戸建てであれば、建物の価値が低下していても、土地の価値が残る場合があり、対象になり得ます。
古い家でリースバックができるかは、建物の状態や、賃貸としての成立可能性を総合して判断されるのです。
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リースバックできる条件
古い家でリースバックを成立させるには、まず資産の名義人の同意を得られていることが前提となります。
共有名義の場合は、全員の合意が不可欠であり、同意が欠けると売買契約を成立させることができません。
また、古い家ほど雨漏りなどの瑕疵に関する論点が増えるため、事前に不具合を整理して、説明することが求められます。
さらに、賃貸需要が見込めるかというエリアの条件も、重要な判断材料の一つです。
名義の問題をクリアにし、瑕疵情報を整理して、需要のあるエリアと見込まれる場合、選択肢になり得ます。
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リースバックにおける買取価格の相場
リースバックの買取価格は、仲介での市場取引価格よりも、低くなる傾向があります。
実務上の相場としては、市場価格の約70%〜80%程度とされるケースが多いです。
買い手側が将来の空室リスクや、運用のコストを査定に織り込むため、差額が生じます。
古い家は、築年数が経過するほど修繕費用が増えやすく、買取価格が抑えられやすいでしょう。
一方で地域差も大きく、土地需要の強い地域であれば、下げ幅が小さくなることも珍しくありません。
また、買い取り後の賃料は、想定利回りなどを踏まえて設計されるため、売却価格とセットで検討されます。
最終的には、築年数や地域、建物の状態を含めた総合的な条件で、比較検討することが重要です。
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まとめ
古い家であってもリースバックは可能ですが、買い手が賃貸運用できる物件条件を満たすことが重要です。
具体的には、資産の名義人の同意や、瑕疵の適切な説明をおこない、需要が見込めるエリアであることが求められます。
買取価格の相場は、市場価格の70%〜80%程度ですが、築年数や地域で変動するため総合的に判断しましょう。
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