不動産を売却する際、数ある方法のなかからどれを選べば良いのか、迷ってしまう方は少なくありません。
長年大切にしてきた資産だからこそ、少しでも有利な条件で、かつスムーズに手放したいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、不動産の買取再販の特徴と仲介との違い、メリット・デメリットも解説します。
不動産の買取再販とは
不動産の買取再販とは、事業者が中古物件を買い取り、リノベーションを施して、価値を高めてから再び市場で販売する事業のことです。
事業者は、地域ごとの需給バランスや、トレンドを熟知した専門的なノウハウを駆使し、物件が持つポテンシャルを最大限に引き出します。
そのため、築年数が経過した住宅であっても、プロの手によって断熱改修や間取り変更がおこなわれ、新築同様の快適な住まいへと再生されます。
買い手にとっても、品質が保証された、リノベーション済み物件を安心して購入できるため、合理的な取引形態です。
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買取再販業者への売却と仲介の違い
不動産売却における違いは、買主が誰かという点であり、買取再販では不動産会社が直接の購入者となります。
仲介の場合は、不動産会社が販売活動をおこなって一般の個人買主を探すため、売買契約の成立までに、3か月から半年程度の期間を要するのが一般的です。
一方で、業者が直接買い取る場合は、販売活動期間が不要となるため、条件が合えば数日から1週間程度で売買契約が成立します。
また、仲介を利用する際には、成約価格に応じた仲介手数料が発生しますが、直接買取であればこの費用がかからないため諸経費を抑えられます。
ただし、売却価格については、市場相場の7割程度になる傾向があり、これは業者が負担するリフォーム費用や再販時の利益が差し引かれるためです。
価格の高さよりも現金化の早さや、確実性を優先する場合において、買取再販は有効な選択肢となるでしょう。
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買取再販を利用するメリットとデメリット
買取再販を利用するメリットは、室内の修繕や清掃をおこなわず、現状のままで引渡すことができる点にあります。
通常、個人間売買では、購入希望者のために内覧対応が必要ですが、業者買取ならばその手間や精神的な負担もかかりません。
また、売却後の「契約不適合責任」が免責されるケースがほとんどであり、引渡し後に、設備の不具合を問われる心配がないのも利点です。
一方で、前述の通り市場価格よりも、売却価格が低くなりやすい点は、金銭的な最大化を目指す方にとってはデメリットといえるでしょう。
近隣住民に売却活動を知られることなく、プライバシーを守りながら手放せる点も、事情がある方にとっては見逃せないポイントです。
メリットとデメリットの双方を比較検討し、納得のいく決断をすることが、不動産売却を成功させる鍵となります。
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まとめ
買取再販とは、業者が中古物件を買い取ってリノベーションを施し、付加価値をつけて再販売する事業モデルのことです。
買主を探す仲介とは異なり、業者が直接買い取るため、売却完了までの期間が短く、スピーディーに現金化できる点が違いとなります。
価格は相場より低くなる傾向があるものの、現状のまま売却できて契約不適合責任も免除されるため、手間とリスクを最小限に抑えたい方に適した方法です。
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