「自宅を売却して現金を得たいが、住み慣れた家を離れたくない」とお悩みの方にとって、リースバックは魅力的な選択肢の1つでしょう。
とくにマンションにお住まいの方は、「一戸建てとは違って、マンションでもリースバックが可能なのだろうか」という疑問をお持ちかもしれません。
そこで本記事では、マンションのリースバックは可能なのか、メリット・デメリット、よくあるトラブルについて解説いたします。
マンションでリースバックはできる？
リースバックの仕組みは、一戸建てだけでなくマンションでも可能であり、基本的な流れは変わりません。
所有しているマンションを不動産会社に売却した後に、賃貸借契約を結ぶことで、売却後も引き続き同じ物件に居住し続けることができます。
ただし、マンションには管理規約があり、管理費や修繕積立金の状況、大規模修繕計画の有無などが、査定額やリースバックの利用の可否に大きく影響します。
また、マンションの所有権は建物部分の専有部分と敷地利用権で構成されており、権利関係が一戸建てよりも複雑になることも、リースバックを検討する際の注意点です。
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マンションをリースバックする際のメリットとデメリット
マンションをリースバックするメリットは、まとまった資金を短期間で調達でき、売却後も引っ越しをせずに住み続けられる点にあります。
得られた資金の使い道は限定されないため、老後の生活費や事業資金など、さまざまな目的に活用することが可能です。
さらに、所有権が新所有者である不動産会社へ移転することで、管理費や修繕費、固定資産税等の負担が一切なくなります。
一方でデメリットとしては、物件の売却価格が市場相場よりも低い水準となり、家賃が一般的な賃貸物件の相場と比較して高めに設定される傾向があります。
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マンションのリースバックでのトラブル事例
マンションのリースバックでは、契約更新の際に家賃が高騰してしまうことがあります。
リースバック後の家賃は、売却価格や不動産会社の利益を考慮して決定されるため、更新時に家賃の大幅な値上げを要求されるかもしれません。
また、リースバック業者が物件を第三者に無断で売却してしまう、いわゆる転売に関するトラブルにも注意が必要です。
そして、将来的に物件を買い戻そうとした際に、買い戻し価格が当初の売却価格よりも高額に設定されることがあります。
そのため、買い戻しを前提とする場合は、買い戻しの条件、価格、期限などを契約書に明確に記載し、同時に資金計画を立てておきましょう。
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まとめ
マンションのリースバックは可能ですが、一戸建てとの違いとして、管理規約や管理組合の状況などが査定や利用の可否に大きく影響します。
マンションのリースバックは、まとまった資金調達と管理費や修繕費、固定資産税等の負担から解放されますが、売却価格の低さや賃料の高さなどのデメリットも理解が必要です。
そして、家賃が高騰したり、無断で自宅を売却されたり、将来買い戻せないといったトラブルを避けるためには、契約内容の確認が重要となります。
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