自宅を売却した後もそのまま住み続けられる「リースバック」は、老後の生活資金や事業資金の確保を検討されている方から注目を集めています。
住み慣れた家を手放さずにまとまった資金を得たいというニーズに応える手段として、この仕組みを正しく理解しておくことが大切です。
そこで本記事では、リースバックの仕組みや金利との関係、そして利用する際のメリットとデメリットについて解説いたします。
自宅を活用して資金を調達するリースバックの仕組み
リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却し、同時に賃貸借契約を結んで、売却後も引き続き同じ家に住み続けることができる仕組みです。
これは不動産売買と賃貸借契約を組み合わせた手段であり、所有権は買主に移転しますが、売却代金を得たうえで賃借人として居住を継続することが可能です。
この不動産を活用した資金調達手段の流れは、まず不動産会社による物件の査定を経て売買契約が締結され、売却代金が支払われます。
その後、物件の引き渡しと同時に賃貸借契約を結び、買主に対して毎月、家賃を支払っていくこととなります。
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リースバックの費用負担に関するメリット
リースバックを利用するメリットの1つは、実質的に毎月の負担額は減る可能性があることにくわえ、金利の支払いが発生しない点です。
リースバックは、自宅の「売買」に基づくため、住宅ローンなどの借入れとは異なり、金利が適用されません。
そのため、変動金利型の住宅ローンなどを利用している場合に生じる、将来的な金利上昇による支払額増加のリスクから解放されます。
ただし、毎月の支払いは家賃となりますが、周辺の一般的な家賃相場と比較して、高くなる可能性があることに理解が必要です。
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住み続けられるメリットと売却価格に関するデメリット
リースバックのメリットとしてもっとも大きいのは、住居を売却した後も住み続けられるという点でしょう。
引っ越しによる生活環境の変化や心理的負担、新たな住居を探す手間や費用を回避できることは大きなメリットです。
さらに、売却によって得た代金を住宅ローンの完済に充てられるため、長年の返済から解放され、自宅の抵当権も抹消されることになります。
一方で、利用する際のデメリットもあり、一般的にリースバックの売却価格は、通常の市場価格と比較して低くなる傾向があります。
また、所有者ではなくなるため、大規模なリフォームやリノベーションを自由におこなうことができなくなる点もデメリットです。
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まとめ
リースバックは、不動産を売却し賃貸借契約を同時に結ぶことで、まとまった資金を得ながら自宅に住み続けられる仕組みです。
この仕組みは、住宅ローンなどとは異なり金利の負担が発生しないため、金利上昇リスクから解放されるというメリットがあります。
しかし、住み続けられることやローンを完済できるメリットがある反面、売却価格が低めに設定されやすいことや家賃負担が生じるデメリットも考慮する必要があります。
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