リースバックで売却した後も自宅に住み続けたい場合は、どの契約形態を選ぶかが重要です。
なぜなら、リースバックの契約形態には、普通借家と定期借家があり、将来の居住安定性が大きく異なるからです。
そこで本記事では、リースバックにおける2つの契約形態の違い、普通借家契約が適しているケース、そして契約時の注意点について解説いたします。
リースバックにおける普通借家契約と定期借家契約の違い
リースバックの契約形態は、契約更新の可否によって2つに大別されます。
「普通借家契約」は、借主の権利が強く守られている契約形態です。
借地借家法に基づき、借主が希望する限り、貸主は正当な理由なく更新を拒否できません。
一方、「定期借家契約」は、定められた期間の満了をもって、契約が確定的に終了します。
リースバックの取引では、貸主側の意向により、定期借家契約が採用される傾向にあります。
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普通借家契約がおすすめなケース
普通借家契約は、現在の住まいに長く安定して住み続けることを、優先的に考える方に適しています。
定期借家契約とは異なり、数年後に退去しなければならないリスクを回避できるためです。
家賃を払い続ける限り、原則として更新が可能なため、居住の安定性が確保されるでしょう。
また、将来的な引越しを想定しない方にも、大きなメリットとなります。
将来的にご自宅を買い戻ししたい方にも、居住が安定する普通借家契約は、有効な選択肢といえるでしょう。
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リースバックの賃貸借契約で注意したいポイント
リースバックの契約時は、契約形態と契約期間、更新条件の確認が重要です。
長く住み続けたいなら、契約形態が普通借家契約か定期借家契約かを、真っ先に確認しなければなりません。
もし、定期借家契約であった場合は、契約期間が何年なのか、期間満了時に再契約の協議が可能かを確認しましょう。
再契約は、更新とは異なり、双方の合意が必要なため、確実ではない点に注意が求められます。
また、将来の買戻しを希望する場合は、必ず買戻特約に関する書面を取り交わし、その条件を明確にしておきましょう。
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まとめ
リースバックの契約形態には、更新が原則の普通借家契約と、期間満了で終了する定期借家契約があります。
長く住み続けたい方や買い戻しを望む方には、普通借家契約が適しているでしょう。
契約時は、契約期間や買戻し特約の内容を、必ず確認することが求められます。
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