マンション売却の決済当日は、複数の大切な手続きが一度におこなわれるため、事前準備が欠かせません。
当日をスムーズに進めるには、流れを把握し必要書類を揃えておくことが大切です。
本記事では、マンション売却の決済当日の流れや必要書類、決済をおこなう際の注意点について解説いたします。
マンション売却の決済日の当日の流れ
決済当日は、司法書士による本人確認と、登記関連書類のチェックから始まります。
登記識別情報や、印鑑証明書などを確認したうえで、所有権移転登記の申請準備が進められます。
次に、買主から残代金が支払われ、同時に固定資産税や管理費の清算もおこなわれる流れです。
また、仲介業者や司法書士への報酬もこのタイミングで支払います。
売主は入金を確認した後、領収書を発行し、必要書類や鍵の引き渡しに移ります。
住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記の手続きも同時に進行するのが一般的です。
司法書士が法務局に必要書類を提出し、登記申請をおこなった後、買主へ鍵や管理規約、取扱説明書などを渡して取引は完了します。
この一連の流れは、約1時間から1時間半で終わることが多いです。
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マンション売却の決済日に必要な書類
当日に必要となる書類として、まず、登記済証または登記識別情報通知と、印鑑証明書（発行から3か月以内）、実印が必要です。
本人確認書類として、運転免許証やマイナンバーカードなども用意しておきます。
税金の精算用としては、固定資産税の納税通知書や評価証明書が必要です。
住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書や抵当権抹消用の委任状、金融機関からの書類も準備します。
また、買主へ引き渡す資料として、管理規約、パンフレット、間取り図、設備の取扱説明書などが求められます。
印鑑証明書などの有効期限がある書類は、発行から3か月以内のものを用意してください。
なお、不備があると手続きが中断する可能性があるため、早めの確認と準備が安心です。
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マンション売却の決済をおこなう際の注意点
決済を円滑に進めるためには、いくつかの注意点を押さえる必要があります。
まず、振込手数料の負担者については、事前に買主と取り決めておくと、トラブルを防ぐことができます。
金融機関によっては、振込限度額の設定があるため、当日のスムーズな送金のために事前調整が必要です。
また、書類に不備があると決済が延期される恐れがあるため、直前の再確認が大切です。
とくに、印鑑証明書の期限切れや記載ミス、実印の押印忘れなどがないように気をつけましょう。
さらに、鍵や管理資料の受け渡し忘れも多いため、当日持参すべきものをリスト化しておくのが効果的です。
万が一、決済が延期されると買主や関係者に迷惑がかかるだけでなく、予定していた引っ越しや引渡しスケジュールにも影響が出ます。
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まとめ
決済当日は、登記確認から代金の支払い、鍵の引き渡しまでを短時間でおこなう必要があります。
必要書類は多岐にわたり、印鑑証明書や登記関連資料、物件資料などを正確に揃えることが大切です。
事前の調整や確認を怠らず、当日の手続きに備えることで、売却を円滑に完了させることができます。
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