家の売却を検討する際に、リースバック後の固定資産税を払う必要があるのかが気になる方もいるのではないでしょうか。
また、ほかに何か必要な税金があるのかなど、しっかりと把握しておかないとトラブルの原因となるので注意しましょう。
ここでは、リースバック後の固定資産税を払う必要があるかについてや、そのほかの税金、買戻しの際についても触れているので参考にしてください。
リースバック後の固定資産税は支払う必要があるのかについて
家を売却してもそのまま住み続けられるリースバックですが、おこなった後の固定資産税を支払う必要があるのかが気になるポイントです。
結論から言うと、支払い義務はありません。
固定資産税とは、土地や建物の所有者に対して課せられる税金ですが、リースバックによって、今まで所有していた所有権がなくなるため支払い義務もなくなります。
ただし、この税金は、1月1日に該当する固定資産を所有していた方に対して課税されるため、実際にはリースバックした年の納税義務は売主にあるので注意しましょう。
契約後の固定資産税に関しては、双方で話し合いをおこない日割り計算をおこなうのが一般的です。
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リースバック後に必要な税金にはどのようなものがあるのかについて
リースバックをおこなった後は固定資産税は不要になりますが、支払わなけらばいけない税金もあります。
1つ目は譲渡所得税です。
これは固定資産を売却し利益が出た際に課税される税金で、売却金額から購入時の取得費と売却費用、そして特別控除額を引いたものに税率をかけて算出します。
また、リースバックをおこなう際には不動産売買契約書をかわしますが、契約には売買金額に応じた印紙税が必要です。
所有権の移転や抵当権抹消をおこなう際には登録免許税も必要になるので覚えておきましょう。
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リースバック後に買い戻した場合の固定資産税について
リースバックをおこなった後、再び買い戻しを検討するケースもあります。
この場合には、再び所有権を得るため固定資産税の支払い義務が発生するので覚えておきましょう。
同じ家に住み続けており、書面上で変更になるだけなので納税義務を忘れてしまわないようにしなければいけません。
買い戻しをおこなった上で、毎年固定資産税の支払いができるのかを慎重に検討しましょう。
滞納し続けると、せっかく買戻しをおこなったのに不動産を差し押さえられてしまうケースもあるので注意が必要です。
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まとめ
固定資産税は所有者に対して課税されるため、リースバックをおこなうと納税義務は無くなります。
しかし、リースバックには譲渡所得が発生した場合には譲渡所得税が、また印紙税や登録免許税が必要なので覚えておきましょう。
買戻した際には再び固定資産税の納税義務が発生し、滞納すると不動産を差し押さえられる可能性があるので慎重に検討する必要があります。
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