不動産を売却するにあたって、どのような広告があるのか、費用は誰が負担するのか、疑問に思われていませんか？
不動産売却の広告の種類や費用負担について知っておけば、広告を的確に使用した効果的な売却活動を目指せます。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、不動産売却の広告について解説します。
不動産売却の広告の種類
不動産売却の広告には、一般向けと不動産会社向けの2種類があります。
一般向けの広告としては、ポスティングチラシや新聞への折り込み、現地看板などが挙げられます。
とくに現地看板は、内見に訪れる買主候補の目印にもなるため、他の広告と併用しての利用がおすすめです。
また、不動産会社向けの広告としては、レインズへの登録が挙げられます。
レインズとは、不動産会社のみが見られるデータベースであり、登録すれば全国の不動産会社に幅広くアピールできます。
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不動産売却の広告費用はだれが負担するのか？
結論からお伝えすると、不動産売却の広告費用は、基本的に売買を仲介する不動産会社が負担します。
これは宅建業法で定められており、広告費用などの販売活動費は、その他の査定料などと同じく、仲介手数料からの捻出が義務付けられています。
そのため、売主の広告費用の負担は、基本的にありません。
また、裏を返せば、広告費用をかけるほど仲介手数料、つまり不動産会社の報酬が減る、との見方もできます。
広告を活用するためには、不動産会社選びが重要だと言えるでしょう。
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売主が広告費を負担するケース
不動産売却の広告費用は、基本的に不動産会社が負担しますが、特別に依頼した広告の費用は、例外的に売主が負担しなければなりません。
これには、大手新聞やテレビなどの高額な広告、途中解除した専任媒介契約や専属専任媒介契約の広告代、遠方の買主候補への出張代などが含まれます。
ただし、これらは全て売主の希望に基づき、了承を得ておこなわなければならず、また、実費しか請求できません。
知らないうちに高額請求される、周辺費用まで請求される、などのことはありませんので、ご安心ください。
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まとめ
不動産売却の広告には、一般向けのポスティングチラシや新聞への折り込み、現地看板、不動産会社向けのレインズなどがあります。
不動産売却の広告費用は、基本的に売買を仲介する不動産会社が負担します。
ただし、高額な広告や遠方の買主候補への出張代など、売主が希望・了承した特別な広告の費用は、例外的に売主が負担しなければなりません。
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