事業用不動産を売却するときは、居住用不動産とどんな違いがあるのか、どんな費用がかかるのかご存じでしょうか?
手持ちの事業用不動産を売却することは、維持・管理の手間や費用を削減するほか、相続税対策にもつながります。
この記事では、事業用不動産を売却するときの流れや、かかる税金・費用、売却を成功させるためのコツを解説します。
事業用不動産を売却するときの流れ
事業用不動産を売却するときは、以下のような流れで手続きを進めます。
●査定の依頼と業者の選定をする
●売却活動をする
●買主と売買契約を締結する
●物件の引き渡しをする
大まかな流れは、居住用の不動産を売却するときと変わりません。
不動産の種類によっては、売却時に必要となる書類の内容が変わることがあるため、詳細は仲介等を依頼する不動産会社に確認してください。
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事業用不動産売却にかかる税金と費用
事業用不動産の売却時にかかる税金は、譲渡所得税と消費税です。
譲渡所得税は、居住用不動産等を売却する際にもかかりますが、消費税は事業用不動産を売却するとき特有のもの。
所有者が個人か法人かは問わず、その不動産が事業用のものであれば、売却に際して建物に消費税がかかります。
税金以外の費用としては、不動産会社に支払う仲介手数料と印紙代があります。
さらに、売却する不動産を担保とした融資を受けている場合は、抵当権抹消費用もかかる点に注意してください。
ローン一括完済のための手続き費用のほか、不動産の売却代金がローン残債を下回る場合は、その差額を現金で用意しなければなりません。
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事業用不動産売却を成功させるポイント
事業用不動産の売却を成功させるためのポイントは「査定額の見極めを慎重におこなう」「物件情報を示す関連書類を多く集める」「都度専門家のサポートを受ける」の3つです。
不動産会社が提示した査定額でそのまま売り出すのではなく、市場の動向を見極めた価格で売り出し、タイミングによっては値下げ交渉に応じて適切なタイミングで売却先を決めることが大切です。
事業用不動産の買主は、その不動産の収益性に注目しているため、テナント状況や賃貸収入をまとめた資料(レントロール)が充実していると判断の助けになります。
不動産の売買には専門的な知識が求められるため、都度専門家を頼り、意見を仰ぎながら売却活動をおこないましょう。
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まとめ
事業用不動産を売却するときは、居住用不動産と同じように査定、売却活動、契約、引き渡しの流れで進めましょう。
売却時には、譲渡所得税や消費税のほか、仲介手数料や印紙代、抵当権抹消費用などの費用がかかります。
事業用不動産を成功させるには、査定額の見極めや関連書類の準備、専門家のサポートが重要になります。
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