贈与によって取得した土地を売却する際には、事前に確認すべきポイントがいくつかあります。
これらを理解しておくことで、スムーズに売却を進めることができるでしょう。
そこで今回は、売却前に確認すべき事項や、売却時にかかる費用、売却の際の注意点について解説していきます。
贈与により取得した土地を売却前に確認しておきたいポイント
贈与によって土地を取得した場合、売却前に確認しておくべきポイントがいくつかあります。
まず、贈与者である親や親族の了承を得ているかどうかを確認しましょう。
これは、とくに親族間でのトラブルを避けるために重要です。
次に、土地の名義が贈与者から受贈者に変更されているか確認することが必要です。
名義変更が完了していないと、売却手続きが進められないため、事前に確認しておくようにしましょう。
また、贈与された土地に対して住宅ローンが利用されている場合や残債がある場合、それがどのように処理されるかを確認することも大切です。
これらの確認事項を怠ると、後々のトラブルの原因になる可能性があるため、慎重に対応しましょう。
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贈与によって取得した土地を売却する際に掛かる費用
贈与によって取得した土地を売却する際には、いくつかの費用が発生します。
まず、売却益に対して課せられる税金があります。
贈与された土地の売却により発生した利益には譲渡所得税がかかるため、事前に税額を把握しておくことが重要です。
また、土地の測量費用も必要となる場合があります。
土地の境界を明確にするためには、専門の測量士による測量が必要で、その費用は売却者が負担するのが一般的です。
さらに、土地を売却する際には、不動産会社に支払う仲介手数料も発生します。
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贈与によって取得した土地を売却する際のポイント
贈与された土地を売却する際には、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
まず、先述したように、土地の境界確定をおこないましょう。
境界が不明確なままだと、買い手が見つかりにくくなりますし、トラブルの原因にもなります。
次に、土地が所在するエリアに精通した地元の不動産会社に依頼することが、売却を成功させる鍵となります。
地元の不動産会社は、そのエリアの土地市場や需要に詳しく、適切な価格設定や売却方法を提案してくれるため、売却をスムーズに進めることができます。
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まとめ
贈与によって取得した土地を売却する前には、親族の了承や名義変更の確認が必要です。
売却には税金や測量費用、仲介手数料などの費用がかかるため、事前に把握しておきましょう。
また、地元の不動産会社を利用し、適切な価格設定と境界確定をおこなうことで、スムーズな売却が可能になります。
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