住宅ローンの支払いを滞納する前に、早めに任意売却に切り替えたい方もいらっしゃるかと思います。
支払いの滞納無しであっても、担保となっている物件の任意売却はできるのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの滞納無しでも任意売却は可能か、金融機関の同意を取るのが難しい理由や、任意売却のメリットについてご紹介します。
住宅ローンは滞納無しでも任意売却できるのか
住宅ローンの返済を一度も滞納したことがない状態であっても、任意売却は可能です。
任意売却は、返済を滞納した際の懲罰などではなく、ローンを返済するための1つの手段になります。
そのため、物件に抵当権を設定している金融機関からの同意が得られるのであれば、任意売却の手続きに進めるでしょう。
また、任意売却後の残債を返済するための見通しが立っていると、より任意売却しやすいです。
現状は問題なくとも、近い将来支払いが難しくなる見込みなのであれば、早めに金融機関に相談して任意売却を持ちかけてみましょう。
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金融機関が住宅ローンの滞納無しの任意売却を渋る理由
金融機関にとってベストなのは、債務者の方が返済計画を変更せずにローンを完済してくれることです。
そのため、返済の滞納無しの状態で任意売却をしようとすると、同意を得られない場合があります。
任意売却では、売却代金をまとめて住宅ローンの返済に充てるため、本来金融機関が回収できるはずだった金利が回収できません。
また、任意売却後もローンの残債がある場合は返済を続けるものの、今後は担保無しになってしまいます。
次に、支払いが難しくなった場合、金融機関側への救済措置がほとんどなくなるのです。
任意売却をおこなうのは、債務者が分割返済のための期限の利益を喪失したからといった理由が多く、そうでない限り金融機関側に任意売却をおこなう理由がありません。
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住宅ローンの滞納無しで任意売却をおこなうメリット
住宅ローンの支払いを滞納する前に任意売却を検討すれば、金融機関に相談する時間が長く取れます。
任意売却を進めるまでにしっかり対話して同意を取れるため、心理的に余裕を持てるのがメリットです。
また、1回でも支払いを滞納してしまうと、信用情報に事故情報が載せられるため、次からローンを組みにくくなります。
滞納前に任意売却に踏み切れば、信用情報に傷がつくのを防げるでしょう。
さらに、自主的に任意売却をおこなえば、支払いの滞納が続いた場合の競売を回避できます。
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まとめ
住宅ローンを滞納する前であっても、自主的な任意売却は可能です。
ただし、金融機関側には任意売却する理由がなく、回収できる金利などを失うため、同意を得るのが難しい傾向にあります。
早めに任意売却に踏み切ることで相談する時間も長く取れるため、支払いが難しいと感じたら検討してみましょう。
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