活用できていない土地を所有している方のなかは、土地を活用して収益を得たいと考えている方もいるでしょう。
この記事では第一種住居地域とは何か、またその地域で土地活用するメリットについてご紹介します。
また、その地域だからこそのおすすめの活用方法についてもご紹介しますので参考にしてください。
第一種住居地域とは
その地域を住みやすい環境に整えることを目的として都市計画法と呼ばれる法律が定められました。
この法律では用途地域が定められており、その地域の土地をどのような用途で活用すべきかを定めています。
第一種住居地域とはその用途地域の一つです。
自身の生活している地域の近くに商業施設や工業施設が立ち並ぶと騒音や悪臭で住みにくいと感じてしまいます。
そのような事態にならないよう、第一種住居地域では建てられるものに制限があります。
第一種住居地域とは、住みやすい環境の住居地域として定められていますので一戸建てやマンションなどの建設が可能です。
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第一種住居地域で土地活用するメリットとデメリットとは
第一種住居地域は利便性が良いエリアであるケースが多く、住んでいる人の数も多いため人目が常にあり防犯面でも優れています。
スーパーマーケットなど生活に必要な商業施設も近くにあるため人気の地域です。
そのため、ニーズが高く、賃貸や売却で土地活用しやすい点がメリットといえるでしょう。
デメリットとしては縦に高い建物の建設も可能な地域なので、所有している土地の隣に高層マンションが建設されると日照環境が悪くなります。
パチンコ屋、カラオケ店などの娯楽施設の建設が規制されているので、娯楽施設を頻繁に利用する方にとって適していません。
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第一種住居地域でのおすすめの土地活用方法
第一種住居地域は利便性が高く、商業施設もあるため人気のあるエリアです。
そのエリアだからこそマンション経営はおすすめで、入居者も集まりやすく家賃収入を得やすいでしょう。
また、テナント経営もおすすめで、住民が多く住んでいるエリアのため集客しやすくなります。
事業用の不動産として貸し出しても家賃収入を得られるでしょう。
さまざまなニーズがあるエリアなので借地として貸し出す活用方法もあります。
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まとめ
第一種住居地域とは都市計画法で定められた地域で、そこに建てられる建設物に制限があります。
住宅街でありながら、商業施設も立ち並んでいますので、さまざまなニーズがあるエリアだと言えるでしょう。
マンション経営やテナント経営、借地など活用方法も多岐に渡りますので、自身にあった方法を選択しましょう。
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