不動産売却は大きなお金が動く取引で、ライフステージが変化するタイミングでおこなわれるケースが多いです。
この記事ではライフステージ別の不動産売却の方法についてご紹介します。
なぜそのタイミングで売却するのか、売却するにあたってのコツもご紹介しますのでぜひ参考にしてください。
ライフステージ別の不動産売却：出産
多くの方が出産のタイミングで手狭な不動産を売却し、広い新居への引っ越しを検討します。
家族が増えるので、部屋数の多い物件を探すことになり、子育てする場所を選択できるメリットがあります。
現在住んでいる住まいを売却し、そのお金で新居を探せるのもメリットでしょう。
子どもの成長に合わせた支出と住み替えにかかる費用とで資金計画が立てやすいのも特徴です。
出産前に売却したい、もしくはすでに出産しているので早く売却したい場合は相場よりも安い金額で販売すると良いでしょう。
ハウスクリーニングを依頼して、物件の印象をよくするのも早く売却するコツです。
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ライフステージ別の不動産売却：子どもが独立
子どものために広い家に住んでいたけれど、独立後はコンパクトな住まいに引っ越したい方も多くいます。
老後を見据えた住まい探しを始めるタイミングであると言えるでしょう。
老後、移動範囲が狭くなる点を踏まえて利便性の良い土地に移り住んだり、階段のない住まいの選択もできます。
子どもが独立した後だと築年数が経過しており、売却しにくいのではと考える方も多いでしょう。
その場合はリフォームして売りに出せばスムーズに売却できます。
築年数が経過していても、立地が良ければ高額での売却も可能です。
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ライフステージ別の不動産売却：親が亡くなる
親が亡くなると、相続が発生しますが、そこで相続した不動産を売却する方も多くいます。
親名義の不動産を自身の名義に変更して売却する必要があり、少し手間がかかってしまいます。
相続登記には登記申請書をはじめ、印鑑証明と住民票、戸籍謄本、遺産分割協議書が必要です。
遺言があった場合は遺言書も準備しなければなりません。
また、売却時には印紙税や登録免許税などの税金も発生します。
売却後に利益が発生した場合は譲渡所得税も課税されるでしょう。
ただし、マイホーム売却時に利用できる3,000万円の特別控除の特例や空き家売却時の3,000万円の特例があります。
特例を利用すれば譲渡所得税を抑えられますので、積極的に利用しましょう。
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まとめ
出産や子どもが独立したなどのライフステージの変化で不動産売却をする方はたくさんいます。
スムーズに売却を進めたいのであればリフォームや販売価格の見直しなどすると良いでしょう。
また親が亡くなるタイミングで相続した不動産を売却するときは名義変更が必要ですので覚えておきましょう。
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