空地があり、有効活用を検討していてガレージハウスの経営を検討している方もいるのではないでしょうか。
ガレージハウス経営とは、住宅とガレージが一体化した家を賃貸物件として貸し出すことです。
この記事では、ガレージハウス経営のメリットや注意点などを簡単にご紹介いたします。
ガレージハウス経営で土地活用とは
ガレージハウス経営とは、居住部分とガレージが一体になっている家を貸して、収入を得る土地活用法の事です。
ガレージハウスの需要は高く、車やバイクを安全に保管しながら生活できる住居として、富裕層のセカンドハウスとして注目されています。
市場規模は大きくなってきており、その背景はワークバランスの推進やリモートワークの定着化で、車やバイクの需要が高まったことなどがあります。
また、ジオラマ作成やDIYなどの趣味を楽しみたいといった方も注目しており、より一層セカンドハウスとして注目されております。
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土地活用でガレージハウス経営をするメリットとデメリット
ガレージハウス経営をするメリットとしては、高めの賃料設定、小さな土地でも可能、立地条件の劣る土地でもできるなどです。
ガレージハウスは、賃貸物件の中でも希少性が高く、通常の賃料より高めの設定が可能です。
土地も40坪程度あれば建てられるので、土地も大きくなくて大丈夫です。
ガレージハウスは、車を所有していることを前提として考えているため、立地条件が劣る土地でも出来ます。
デメリットとしては、建築費が割高、投資効率が劣る、空室リスクが大きいなどがあります。
建築費が割高になるのは、構造上コストの高い重量鉄骨造になる場合が多く、シャッターなどの設備も設置が必要なため費用が掛かります。
投資効率が劣るとは、同じ敷地でアパートと比較すると、ほとんどの場合はアパートの方が収益性が高いです。
ターゲット設定をニッチな市場にしているので、空室にすると賃料収入ゼロになり、次の入居者が決まりにくいので収入がない状態が続きます。
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ガレージハウス経営で土地活用の注意点
最初の注意点として、土地活用のためにガレージハウスをすると固定資産税が安くなるという情報がありますが、それは誤りです。
ガレージハウスは通常の新築建物よりも延症面積が広くなり、固定資産税が通常より高くなる可能性があるので気を付けましょう。
騒音も、注意点として取り上げられます。
シャッター音がうるさいと注意されることもあり、時間帯によっては問題になります。
シャッターの開閉音が静かなタイプや、シャッターの開閉時間をあらかじめ決めておくなど対策が必要です。
設計や企画で、失敗しやすいことも注意点として挙げられます。
ガレージハウス設計の際は、問題になるケースがあり、経験豊富な設計士に依頼することが重要になります。
たとえば、通気性が悪いと湿気がこもり、ガレージ内で洗車できません。
ガレージ上に寝室を配置すると、夜間の入出庫で睡眠を妨害してしまいます。
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まとめ
土地活用としてガレージハウス経営が選ばれる理由とは、ニッチな市場ですが、高い賃貸料で契約ができるメリットがあるからです。
しかし、入居者が見つからなかったり、設計に技術が必要だったりと、経営するうえで無視できないデメリットや注意点が多数あります。
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