不動産を所有している方のなかには、その不動産を手放してまとまった現金にしたい方もいるでしょう。
不動産を現金化する方法はいくつかありますが、現金化にかかる期間や手に入る額はそれぞれ異なります。
今回は、不動産を現金化する方法の種類や必要な期間、現金化したあともその不動産に住み続ける方法についてご紹介します。
不動産を現金化する方法
不動産を現金化する一般的な方法は、弊社を介しての売却です。
弊社と仲介契約を結び、一般の購入希望者を募って売買契約を締結します。
一般の買主ではなく、弊社に買取を依頼する方法を用いる場合も多いです。
ただし、買取はほとんどの場合相場価格よりも安価で取引されます。
弊社に買取を依頼し、売却後にその物件を賃貸物件として借りるリースバックも人気の方法です。
ほかに、不動産を担保にして金融機関から現金を借り入れするリバースモーゲージもあります。
リバースモーゲージは借入人が死亡すると不動産が売却され、借り入れの返済に充てられる方法です。
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不動産の現金化にかかる期間
一般的な売却の場合、不動産を現金化するためには最短でも3か月以上はかかります。
これは、不動産の買い手を探すところから始めなければならないためです。
弊社への買取依頼であれば、短くて1週間、長くても3週間程度で現金化できます。
買取は不動産の査定から引渡し、入金までがスピーディにおこなわれるため、なるべく早めに現金を用意したい場合は買取の利用がおすすめです。
契約不適合責任の免除や手数料の支払いがないなど、買取には必要な期間以外にもメリットがたくさんあります。
一方で、売却価格自体は相場よりもどうしても低くなるため、なるべく高額で売りたい場合には向きません。
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不動産の現金化後も住み続けるには
不動産の現金化後も同じ物件に住み続けたい場合は、リースバックがおすすめです。
リースバックは弊社に売却した物件を賃貸物件として借りられるため、家賃を払い続ければ同じ物件に住み続けられます。
事前に買い戻しの意思を表明しておけば、お金が貯まったときに再びその物件を購入することも可能です。
同じ物件に住み続ける場合はリバースモーゲージも有効ですが、こちらは自宅を担保にお金を借りる方法になります。
売却してまとまった資金を得るのと異なり、得られたお金が借金である点に注意が必要です。
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まとめ
不動産を現金化する際は、大きく分けて売却、買取、リバースモーゲージなどの方法がとれます。
現金化のあとに同じ物件に住み続けたい場合は、買取後に賃貸物件として借りるリースバックがおすすめです。
現金化にかかる期間や得られる金額、現金化後に不動産をどうしたいかによって適した方法は異なります。
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