不動産売却をお考えの方で、買取保証という制度を聞いたことはありませんか？
不動産を売却したいけど、買い手がつかず売れ残ってしまうのではと不安に思っている方もいるかもしれません。
今回は、不動産売却時の買取保証についてご紹介していきます。
不動産の売却を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
不動産売却の買取保証とはどんな制度か？
買取保証制度とは、一定の期間内に買い手が見つからず、売れなかった時に不動産会社が買い取ってくれる制度です。
一般的には、不動産を売却するときは、仲介により買主を探すか不動産会社に買取ってもらうかのどちらかになります。
仲介の場合は、買いたい方を不動産会社が見つけてくれる仕組みで市場の価格に近い額で売却できることが多いです。
買取の場合は、不動産会社が買い取ってくれる仕組みで、市場価格の70％程度が相場といわれています。
買取保証制度は、仲介と買取のそれぞれの良いところを兼ね備えた制度になります。
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不動産売却に買取保証を使うメリットは？
買取保証の場合は、売却期限が決まっているので買主が決まらず、いつまで経っても売却できないといった不安がなくなる点が1つのメリットです。
さらに売却期限が決まっていることで、その後の予算や引っ越しなどのスケジュールが決めやすくなっています。
本来、不動産を仲介で売却した場合は、仲介手数料が発生しますが買取の場合は発生しないのも大きなメリットです。
仲介の場合は契約不適合責任という、不動産売却後に欠陥などが見つかった場合に買主が負う責任があります。
しかし、買取の場合は契約不適合責任が免除されるので、売却後のトラブルの心配もありません。
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不動産売却の買取保証を使える条件は？
不動産売却時に買取保証を使うには、一般的に2つの条件があります。
1つ目は、専属専任媒介契約といわれる契約を、不動産会社と結ぶ必要があります。
専属専任媒介契約の特徴は、一定期間は他の不動産会社と契約を結ぶことができなくなります。
さらに契約できる不動産会社は1社のみになるので、契約を結ぶ時には慎重に決めましょう。
2つ目は、買い手の需要がある物件であることです。
不動産会社が買い取るときには、今後買い取った不動産が売れる確証がないと買い取ってもらえません。
とくに人口が少ない地域や専有面積が小さい、旧耐震基準などの場合は買取保証の対象外となる可能性があるので注意が必要です。
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