遺産が家のみという場合、現金のように簡単に分けられず頭を悩ませる方は多いかもしれません。
大切な実家をどう残すかという期待感と、親族間のトラブルを防ぎたいという悩みに寄り添うことが重要です。
本記事では、不動産のみを分割する手法や併用できる制度、事前に知るべき注意点について解説します。
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実家のみの遺産を分ける「分割」の基本手法
遺言書がなければ、法定相続分を目安に相続人全員で遺産分割協議をおこなうのが一般的です。
しかし、この割合通りに不動産を必ず共有しなければならないわけではありません。
特定の人が不動産を取得し、他の相続人へ現金を支払う代償分割も有効な選択肢となります。
居住中の方がいる場合に適していますが、取得者に十分な支払能力が求められるでしょう。
代償金が用意できない場合や誰も取得を希望しないときは、家を売却して代金を分ける換価分割を検討します。
現金化により公平に分けやすい反面、売却にかかる税金や諸費用の負担割合を事前に決めておく必要があります。
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住み慣れた家を守る「配偶者居住権」の活用
被相続人の配偶者が現在の家に住み続ける場合は、代償分割と配偶者居住権の組み合わせを検討しましょう。
配偶者居住権とは、亡くなった方の建物に住んでいた配偶者が、無償でその建物を使い続けられる権利です。
子が家の所有権を取得し、親が居住権を得ることで、所有者と居住者を分けることが可能になります。
最大のメリットは、配偶者の居住環境を守りながら、家の所有権をスムーズに次世代へ移せる点です。
さらに、完全な所有権よりも評価額が低くなるため、ほかの相続人へ支払う代償金を抑えやすくなります。
ただし、代償金の原資が自動で生まれるわけではないため、所有者となる子が自己資金を用意できるか確認しなければなりません。
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家を相続する際のトラブルを防ぐための注意点
単独で家を取得する場合、実家を相続する人以外の不公平感が生じやすいため、評価方法を丁寧に合意形成する必要があります。
公平に見えるからといって、安易に不動産を複数人の共有状態にするデメリットは見過ごせません。
全員の同意がないと売却できず、将来的に相続が重なると権利関係が複雑化して管理が困難になるでしょう。
取得者が決まった後は、速やかに被相続人から新しい所有者へと名義変更をおこなうことが求められます。
不動産の取得を知った日から3年以内の相続登記が義務化されており、怠ると過料の対象となる可能性があるため注意が必要です。
将来の税務も見据えて、公平性と登記義務を一体的に捉え対処していくことが不動産相続の鍵となります。
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まとめ
遺産の家を分ける際は、各々の事情に合わせ法定分割や代償分割、換価分割から最適な手法を選ぶことが大切です。
配偶者が住み続けるなら、配偶者居住権の活用により、居住の保護と次世代への承継を両立できるでしょう。
また、不公平感や共有の弊害に注意し、決定後は速やかに義務である名義変更をおこなわねばなりません。
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