親から相続した実家が空き家になり、この先どうすべきか判断に迷っている方は多いでしょう。
そのままにしておくことへの不安や、将来への負担を少しでも軽減したいという気持ちは当然のことと考えられます。
そこで本記事では、空き家になった実家に住まない場合の主な対処法と、その際に知っておきたいリスクについて解説いたします。
相続した空き家を放置することによる固定資産税や建物の劣化のリスク
相続によって実家が空き家になったものの、利用予定がなくそのまま放置すると、さまざまなリスクを伴うため注意が必要です。
まず、空き家であっても土地と建物に対し、固定資産税や都市計画税といった税金が毎年かかり、建物の維持管理費用も継続的に発生します。
さらに、誰も住まず手入れをせずにいると、老朽化が急速に進み、外壁の剥がれや屋根の損傷といった建物の劣化が早まる傾向があります。
また、将来的に売却を検討する場合にも、建物の状態が悪いと解体費用などが必要となり、買主が見つかりにくくなる可能性が高いです。
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空き家の利用予定がない場合の対処法
空き家の利用予定がない場合は、売却するという選択肢が一般的で、まとまった資金を得られるという大きなメリットがあります。
売却を検討する際、建物が古く老朽化が著しい場合には、市場での評価が低くなり、資産価値が下がるでしょう。
古い建物を残したまま売却する「古家付き土地」としての売却は、解体費用がかからないというメリットがあるものの、売却価格が安くなる傾向が見られます。
一方で、建物を解体して更地にしてから売却すると、土地の活用方法が広がるため、買主を見つけやすくなる可能性があります。
しかし、解体費用が発生することにくわえ、住宅用地の特例による固定資産税の優遇措置が適用されなくなる点に注意しなければなりません。
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空き家を賃貸物件として活用する方法
空き家をすぐに手放したくないものの、そのまま放置するのは避けたい場合は、賃貸物件として活用するという方法が有効です。
賃貸に出すことのメリットは、継続的な家賃収入が得られる点にあり、この収入で固定資産税や維持管理費をまかなえる可能性もあります。
さらに、管理が行き届いている状態が保たれるため、行政から特定空き家に指定されるリスクを回避できるというメリットもあります。
なお、賃貸に出す前に、まずは相続した空き家を誰が所有するのかを明確にするための、登記手続きを完了させることが必要です。
くわえて、賃貸として貸し出す前に電気・水道・ガスといったインフラが使える状態になっているかを必ず確認しておくべきでしょう。
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まとめ
相続した空き家を放置することは、固定資産税の負担や建物の劣化による資産価値の下落といったリスクを招くことになります。
利用予定がない場合は、売却による現金化や、解体後の更地での売却など、速やかに手放すことを検討するのが一般的です。
手放すことに抵抗がある際は、法的な登記を済ませたうえで賃貸に出すことで、収益を得ながら建物を維持管理するという方法も有効な選択肢となります。
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