「使っていない空き家を、このまま持ち続けても大丈夫なのだろうか」と、不安を感じていらっしゃる方は多いのではないでしょうか。
所有する空き家は、固定資産税や維持管理の費用だけでなく、建物の老朽化による近隣トラブルのリスクなど、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。
そこで本記事では、空き家を手放したほうがよいといわれる理由、手放す方法、売却前の確認事項について解説いたします。
空き家を手放したほうがよいといわれる理由
空き家は利用していなくても、毎年、固定資産税や都市計画税などの税金が所有者に課税され続けます。
とくに、適切な管理がおこなわれていない空き家は、自治体によって「特定空き家」に指定される可能性が高いです。
それにより、住宅用地の特例による固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が最大で6倍に増加する大きなデメリットが生じます。
また、建物は時間の経過とともに老朽化が進むため、定期的なメンテナンスを怠ると、建物の資産価値が下がるスピードが加速する傾向があります。
放置された空き家は、雨漏りやシロアリ被害といった深刻な劣化が発生しやすくなり、売却価格にも悪影響を及ぼしかねません。
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空き家を手放す主な方法
まず仲介売却は、市場価格に近い金額での売却が期待できる点が魅力です。
しかし、買い手が見つかるまでに時間がかかることや、売却後に物件の不具合が発見された場合の契約不適合責任を負う可能性があります。
一方、不動産会社が直接物件を買い取る方法もあり、仲介よりも売却価格は低くなる傾向があります。
しかし、すぐに現金化が可能であることや、仲介手数料がかからない点がメリットです。
さらに、建物にほとんど価値がないと判断される古い空き家の場合、建物をそのまま残した古家付き土地として売り出す選択肢もあります。
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空き家を売却する前に確認すべき事項
空き家を売却する前には、不動産の所有者が誰であるかを明確にするために、登記簿上の名義を最新のものにしておく名義変更が不可欠です。
相続によって空き家を取得した場合は、まず相続登記をおこない、所有権を現在の名義人に移す必要があります。
そのため、司法書士などの専門家に早めに相談して手続きを進めましょう。
次に、空き家に残された家財道具については、売却時には必ずしもすべての家財の処分は必須ではありません。
しかし、残置物があると内覧時の印象が悪くなり、売却活動に影響を与える可能性があります。
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まとめ
空き家を所有し続けると、さまざまなリスクを負うことになるため、早めの対処がおすすめです。
空き家を手放す方法としては、市場価格に近い売却が期待できる仲介売却、早期の現金化に適した買取り、解体費用を抑えられる古家付き土地としての売却などが挙げられます。
売却を成功させるためには、名義変更を速やかに済ませることや、家財の処分やリフォームの要否について不動産会社と相談し、戦略的に進めることが重要です。
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