相続などにより一戸建てを取得したものの、すでにマイホームを持っているなどの理由で住めないケースは多いです。
そんな場合は一戸建てを売るか、貸すかを選んで活用すると良いでしょう。
今回は、一戸建ては売るか貸すかどっちがおすすめか、それぞれのメリット・デメリットを解説したうえで、収支シミュレーションをおこないます。
一戸建ては売るか貸すかどっちがおすすめなのか
一戸建てを売るか貸すかの判断は、将来その家に住む予定があるかどうかで大きく変わります。
もし将来住む予定がないなら売却すると良いでしょう。
不動産を現金化して有効活用できるほか、維持管理費もかからなくなります。
とくに築年数が浅いうちなら高値で売ることも容易なため、まとまった資金を得たい人には早めの売却が有利です。
一方、将来再び住む可能性があるなら、貸すことも検討すると良いでしょう。
都心部など賃貸需要が高い地域では、空室リスクが低く、安定した家賃収入が期待できます。
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一戸建てを売る場合と貸す場合のメリットとデメリット
一戸建てを売るメリットとしては、一度にまとまったお金が手に入ることや、維持管理にかかる費用を削減できることを挙げられます。
一方のデメリットは、資産を手放さなければならないことや、売却益で住宅ローン残債を完済できない場合は、任意売却を強いられることです。
一戸建てを貸すメリットとしては、入居者がいることを前提とした場合、安定的に家賃収入を得られることです。
しかし、貸主として管理義務や修繕義務を負うため、建物の劣化や設備の破損には自腹で対応する必要があり、維持費の支出が続くことは貸すデメリットといえます。
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一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
売る・貸す双方の収支を簡単にシミュレーションしてみましょう。
仮に3,000万円で売却できた仮定すると、仲介手数料や司法書士への費用、登録免許税などに100万円かかった場合、収支は「3,000万円 - 100万円 = 2,900万円」です。
売却時に利益が出ると譲渡所得税が発生しますが、居住用として使っていた家なら、譲渡所得から3,000万円の特別控除を適用できます。
貸す場合のシミュレーションですが、年間の家賃収入が160万円と家庭しましょう。
維持費として年間で固定資産税、都市計画税、管理委託料などに20万円の支出があるなら、収支は「160万円 - 20万円 = 140万円」です。
ただし、定期的な支出や突発的な修繕費用も考慮に入れる必要があります。
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まとめ
一戸建てを売るか貸すかどっちか決まらない場合は、まず将来的に自分が住むかどうかを考えましょう。
売るメリットはまとまった資金が手に入ること、貸すメリットは資産を維持したまま収益を得られる可能性があることです。
シミュレーション結果の収支も確認しながら、一戸建てを売るか貸すかを検討しましょう。
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