住宅ローンを組んだものの、返済が厳しいと感じた経験がある方は多いのではないでしょうか。
そんなとき、もし総返済額を減らせる方法があるとしたら、実践してみたいと考える方がほとんどでしょう。
そこで今回は、返済額を減らすコツや、売却についてなどを解説していくので、参考にしてみてください。
住宅ローンの返済額を減額する方法
もし返済金額を減らしたい場合は、金融機関に相談しましょう。
金融機関への相談は効果的で、月々の金銭状況が苦しい方におすすめです。
実際に金融機関へ相談した結果、住宅ローンの猶予手続きに進んだ事例も多くあります。
とくに近年では、国内の経済状況が悪化している傾向にあるため、急に生活が厳しくなっている方が増えているため、金融機関も協力的です。
また、返済条件の変更もおすすめです。
たとえば返済期間を延長する、一定期間のみ減額するなどの方法があります。
どの方法を選択するかはケースバイケースになるため、金融機関と相談が必要です。
なお、ボーナス返済をなくす方法もあるので、現在の契約状況をチェックしたうえで、必要に応じて変更手続きをおこなうと良いでしょう。
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住宅ローンの総返済額を減額する方法
総返済額の減額方法として、繰り上げ返済が挙げられます。
これは手数料が低く、金銭的な負担を抑えつつ返済金額を減らせるメリットがあります。
ただし、ある程度まとまった金額を返済できなければ、大きな恩恵は得られません。
前もって返済しなくてはならないため、預金が少なく余裕がない場合は難しいでしょう。
もう1つ挙げられる方法が、借り換えです。
借り換えは別の住宅ローンを組んで、もともと組んでいたほうの住宅ローンを完済する仕組みです。
金利が低いローンを組めればメリットは大きいですが、手続きがややこしい、印紙税をはじめとする費用がかかるなどのデメリットもあります。
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減額が難しい場合は家を売却すべき？
どうしても返済が難しい場合は、早めに家を売却したほうが良いでしょう。
その場合は、建物の価格が住宅ローンの残りよりも多い「アンダーローン」、もしくは下回る「オーバーローン」のどちらに該当するか調べなくてはなりません。
アンダーローンの場合は完済が可能となり、負担軽減効果が高いです。
対してオーバーローンの場合は、不足分を別の方法で補わなくてはなりません。
場合によっては任意売却をし、抵当権の解除などをおこなうと良いでしょう。
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まとめ
ローンの支払いが難しい場合は、金融機関へ相談する、繰り上げ減殺を利用するなどの減額方法を試してみましょう。
それでも返済が厳しい場合、建物を売却すれば完済できるケースもあるので、諦めずに実践してみてください。
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