離婚する場合に家の売却を検討する方は多く、離婚前と後、どちらのタイミングで売却すれば良いのかと疑問に思う方がいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、家を売るタイミングはいつが良いか、また方法や注意点について解説します。
離婚が決まった場合に家を売る最適なタイミング
離婚前とあとで家を売るタイミングは、それぞれの事情や要望により異なってきます。
離婚前に家を売るのをおすすめする場合は、主に3つあります。
1つ目は家の売却完了まで待てる場合です。
不動産の売却には時間がかかり、不動産仲介の場合売却完了までに約3か月から6か月かかるからです。
2つ目にお互いのやり取りは控えたい場合で、家の売却手続きは、お互いの同意が必要であり連絡を頻繁に取り合う必要が出てきてしまいます。
3つ目にトラブルはなるべく避けたい場合です。
お互い連絡が取りにくくなる傾向があり、売却の手続きが進まないなどの問題が起こりやすくなります。
次に離婚後に家を売るのをおすすめする場合も主に3つあります。
1つ目は早く成立させたい場合です。
家の売却には時間がかかるので、早くしたい方は成立させてから家の売却をおすすめします。
2つ目に家をできるだけ高く売りたい場合です。
家をできるだけ高く売るのに、査定から売却完了まで約3か月から6か月の時間がかかるからです。
3つ目に早期に家を売る必要がなく、お互いに連絡を取り合うのに抵抗がない場合は成立後に売却しても問題ありません。
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離婚が決まった場合に家を売る方法
家を売る方法はそれぞれの状況によって異なり、主に3つの方法があります。
1つ目は仲介です。
高値で売却をしたい場合は、不動産会社へ仲介の依頼をおすすめします。
仲介では相場に近い金額で家を売却できる可能性が高くなります。
2つ目は任意売却です。
任意売却は査定額が住宅ローン残債を下回り、売却してもその資金で住宅ローンを完済できないオーバーローンの場合におこなう方法です。
3つ目は買取で、早く家を売却したい場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう買取が適しています。
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離婚が決まった場合に家を売る際の注意点
トラブルを悪化させないための注意点が主に3つあります。
1つ目は財産分与のタイミングです。
成立前に財産を分けると贈与になるため、贈与税の課税対象になる場合があります。
必ず成立後におこなうようにしましょう。
2つ目は住宅ローンの完済です。
先ほども述べたように家を売却する際は、住宅ローンの完済が原則です。
オーバーローンの場合は任意売却になってしまい、手続きや条件が複雑になり金融機関からの評価が下がるなどのデメリットがあります。
3つ目は公正証書の作成です。
トラブルの発生を防ぐには、取り決めについて離婚協議書を作成したうえで公正証書を作成しておきましょう。
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まとめ
離婚前とあとで家を売却するタイミングは、それぞれ事情により異なります。
前者はトラブル回避やスムーズな手続き、後者は早期解決や高額売却のメリットがあります。
注意点は、贈与税を回避するため財産分与は成立後におこなう、住宅ローンは完済して売却する、取り決めは公正証書を作成する点です。
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