三角地を所有しているものの、有効な土地活用ができず、土地を持て余している方は少なくありません。
その名のとおり三角形の土地となる「三角地」は、土地活用が難しい土地といわれています。
そこで今回は、三角地でできる土地活用方法のほか、三角地で土地活用をするメリット・デメリット、三角地を活用するためのポイントを解説します。
三角地でできる土地活用方法
土地活用が難しいとされる三角地ですが、三角地の個性を活かした土地活用方法もあります。
たとえば駐車場や駐輪場の場合、土地の形に合わせて駐車スペースを整備できるため、土地の形状が障害にはなりません。
土地にコンテナを設置して賃料を得るトランクルームの経営も三角地の土地活用方法に適しており、需要のあるエリアであれば収益を上げやすいでしょう。
また、通行人やドライバーに向けた広告看板の設置スペースとしても、三角地の有効活用が可能です。
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三角地で土地活用をするメリット・デメリット
三角地は特殊な形状の土地のため、個性的なデザインの住宅やテナントを希望する方からの需要を見込めます。
税金の計算にも「不整形地補正率」が適用される可能性が高く、固定資産税・都市計画税・相続税を節税しやすい点も三角地のメリットです。
一方で、三角形の土地に四角形の建物を建てた場合はデッドスペースが多く、有効な土地活用がしにくくなる点は三角地のデメリットです。
設計にも制限が加えられる場合が多いため、理想とする建築ができない可能性もあります。
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三角地で土地活用をする際のポイント
三角地は先述した駐車場・トランクルーム・広告看板の設置スペースのような、高い需要を見込める土地活用の方法を選ぶことが大切です。
くわえて、駐車場の設置とテナント経営をおこなう、自販機とトランクルームを造るといったように、複数の活用方法を組み合わせてみることも有効策です。
活用方法を一つに絞るより複数を組み合わせたほうが、よりデッドスペースを活用しやすくなります。
また、予算に無理のない範囲内で土地活用ができるように、綿密な収支計画を立てることも重要なポイントといえます。
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まとめ
三角地は土地活用に不向きとされていますが、駐車場やトランクルーム運営のような土地活用方法があります。
不整形地補正率を適用できる可能性が高いため、固定資産税などの節税効果を見込める点も三角地を土地活用するメリットです。
複数の活用方法も検討しつつ、無理のない範囲内で土地活用しましょう。
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