近年、日本では、外国人に不動産売却するケースが増えています。
買い手の幅が広がり、売却の成功が高まるのは嬉しいポイントですが、なぜ外国人に不動産売却するケースが増えているのでしょうか。
今回は、外国人に不動産売却をするケースが増えている理由、メリット・デメリット、売却の流れについてご紹介いたします。
外国人に不動産売却をするケースが増えている理由
冒頭でご紹介したように、外国人に不動産売却するケースが増えている理由は、日本の不動産市場に魅力があるからです。
日本は比較的家賃収入が安定しており、海外の投資家から注目を集めています。
また、日本では、永住権を持っていない外国人でも不動産を購入することができ、納税に関しても日本人と同じ規制が設けられます。
さらに、近年、日本には外国人労働者が増えており、賃貸物件の需要が高まりました。
それと同時に、不動産売却の買い手も幅が広がったのでしょう。
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外国人に不動産売却するメリット・デメリット
本章では、外国人に不動産を売却するメリットとデメリットについてご紹介いたします。
まず、外国人需要の高いエリアや物件なら高値での売却が期待できるでしょう。
なかでも、都心部や観光地は人気があるといえます。
また、国土交通省がおこなったアンケート結果から「投資額を増加する」と答えた外国人が多いことがわかりました。
よって、不動産の売却確率が上がる点もメリットと言えるでしょう。
一方、デメリットは、言語の壁によって手続きが複雑になる可能性がある点です。
また、外国人は、住宅ローンの審査に通りにくいため、結果的に成約に繋がらない可能性も考えられます。
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外国人に不動産売却するときの流れ
まず、不動産会社に査定依頼をしましょう。
次に、査定結果をもとに売却価格や契約条件を決めます。
売却価格は、不動産市場の相場や不動産会社の提案を考慮しながら、最終的には自分で判断しましょう。
売却価格が決まると、不動産会社が販売活動をおこない、買い手を見つけます。
無事に買い手が見つかると、売買契約と引渡しをおこないます。
売買契約の際に必要な売買契約書に関しては基本的に日本語で作成しますが、買い手が日本語を理解できないのであれば翻訳する必要があるでしょう。
さらに、買い手が日本に住んでいない場合は、手続きや必要書類が異なる可能性もあるので注意が必要です。
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まとめ
日本は比較的家賃収入が安定している点や外国人労働者が増えている点が外国人に不動産売却をするケースが増えている理由といえます。
外国人に不動産売却するときのメリットは売却確率が上がる点ですが、言語の壁によって手続きが複雑になる可能性があるので注意しましょう。
外国人に不動産売却するときの流れは通常時と大きな違いはありませんが、買い手が日本語を理解できない場合は手続きに時間がかかるでしょう。
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