所有する不動産を売却する前に、リフォームすべきか悩んでいる方もいるでしょう。
リフォームは、物件の印象を良くして買主にアピールするには効果的ですが、裏目に出るケースもあります。
この記事では、売却する前に改修工事をするメリットとかかる費用の目安、修繕しないときの売り方をご紹介しますので、参考にしてみてください。
リフォームしてから不動産を売却するメリットとデメリット
住宅やマンションなどの中古不動産の場合、修繕や改装などのリフォーム工事をおこなうと、見た目がきれいになって印象が良くなります。
同じ築年数の物件よりも高額での取引につながりやすく、早期売却できるのはメリットです。
工事が完了しているため、早期に入居したい方をターゲットにできます。
しかし、工事費用を代金に上乗せするのは難しく、回収できる見込みはありません。
買主の趣味と合わない可能性もあり、かえって、工事をしただけ損失になってしまうのはデメリットです。
改修工事をおこなわずに売り出したほうが良いのではと悩む方も多いため、工事を前提にした販売戦略は見送りましょう。
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不動産売却前にリフォームが必要なケースと費用相場
給湯器が使えないなど重要な設備が壊れているときや、外壁のはがれや塀が崩れて外観の印象が悪い場合は、修繕工事が必要なケースです。
畳を交換すると室内が明るくなる効果が期待できるうえ、費用相場も1枚あたり1.3万円になっており、少ない予算で対応できます。
高額な修繕工事をおこなっても代金を回収できない点を考慮し、フルリフォームする際は400万円程度に納めましょう。
部分的な工事で対応できるときは、優先順位をつけて100万円以内に済ませる方法も検討します。
ドアロックの最新タイプへの変更や呼び鈴をモニターつきのインターフォンにするなどのセキュリティ対策を兼ねた設備更新は、売却前に必要な工事です。
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不動産をリフォームしないまま売却する方法
不動産の劣化状況を専門家に調査してもらう「ホームインスペクション」は、物件の不具合の有無を把握できる制度です。
受診結果とともに受けるアドバイスを基に、劣化や損傷の激しいか所だけ最低限の修繕をおこなうと、安心を上乗せできます。
修繕工事をしないときこそ、水回りなど汚れの目立つ部分はハウスクリーニングサービスを利用し、清潔感を保つ演出も欠かせません。
また、部分的なパーツの取り換えや床のくぼみ修理などの簡易リフォームもおこない、印象を良くする工夫も必要です。
費用や日数のかかる改修工事をしない代わりに検査やクリーニングにお金を回し、物件の価値を高めてから売却しましょう。
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まとめ
売却前の不動産をリフォームすると工事代金を上乗せできず、かえって損をするケースもあります。
給湯器など生活に欠かせない設備が壊れているときや、外壁のはがれなどは改修工事をおこないますが、最低限の工事にとどめるのがポイントです。
修繕工事をしないときは、検査や清掃をおこない、不動産の価値を高めましょう。
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