親の死後、実家を相続したものの「なかなか売れない」とお悩みではありませんか。
大切なご実家を手放すのは寂しい半面、無事に売却して肩の荷を下ろし、安心できる未来を迎えたいと願うお気持ちによく共感いたします。
本記事では、親の死後、処分したい家が売れない原因について、放置するリスクについて、売れない家を処分する方法について解説します。
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親の死後に相続した家が売れない主な3つの原因
親の死後に家が売れない一つ目の理由は、建物が築古すぎて改修が難しいことでしょう。
長期間放置されて雨漏りなどが進むと、改修費が利用価値に見合わなくなり売却は困難になります。
二つ目の要因は、立地が悪く、不便な場所にあるケースです。
交通機関から遠く施設が少ないエリアでは、価格を下げても買い手が現れないことも少なくありません。
さらに、建築基準法上の道路に接していない再建築不可物件で建て替えられない場合も、売却のハードルが上がります。
このような老朽化や立地、法的制約という悪条件が重なるほど、処分したくても売れない状態に陥りやすくなります。
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売れない家をそのまま放置する重大なリスク
家を処分できないまま放置すると、管理の行き届かない空き家が犯罪に利用される可能性が高まります。
不法侵入や放火などを招く恐れがあるため、防犯上の観点から定期的な見回りが欠かせません。
また、劣化が進んだ建物の倒壊や、台風などによる部材の飛散も近隣の安全を脅かす深刻な問題でしょう。
万が一、隣接する建物などに被害を与えてしまうと、所有者が損害賠償責任を問われるかもしれません。
くわえて、管理不全空家や特定空家として自治体から勧告を受けると、敷地に対する固定資産税などの住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が増える可能性があります。
このように売却できない期間も管理負担や税金は継続するため、早めの対処が重要です。
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売れない家を賢く手放し処分する方法
家がなかなか売れない場合、まずは現在の状態や地域の需要に合わせて売却価格を見直すことから始めましょう。
所有者の希望額と購入者の予算は必ずしも一致しないため、複数の不動産事業者から査定を受けることが有効です。
次に、雨漏りの補修や残置物の撤去など、購入希望者の不安を和らげるために必要に応じて改善をおこないます。
ただし、大がかりな改修をおこなっても費用を回収できるとは限らないため、慎重な見極めが欠かせません。
建物の老朽化が著しく再利用が困難な場合には、解体して更地として売却するのも一つの手段です。
接道条件や解体費用の負担、税金の変動を総合的に比較したうえで、最適な処分方法を選択してください。
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まとめ
親の死後に家が売れない理由は、建物の老朽化や不便な立地、再建築不可などの条件が原因となることが多いでしょう。
そのまま放置すると、犯罪への悪用や倒壊のリスク、固定資産税の増額といった深刻なトラブルを招きかねません。
売却価格の見直しや最低限の改善、解体などの選択肢を比較検討し、ご事情に合った最適な処分方法を見つけましょう。
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