ホームステージングは、物件の魅力を引き出し、購入希望者の印象を左右する大切な要素です。
自分で取り組む場合でも、準備や演出の工夫によって売却活動を後押しできます。
本記事では、ホームステージングの進め方や実施のタイミング、注意点について解説いたします。
ホームステージングを自分でおこなう流れやポイント
ホームステージングを自分でおこなう際には、まず購入希望者のターゲット像を明確にすることが大切です。
たとえば、単身者向けかファミリー層向けかによって、室内の演出や色味の方向性が変わります。
テーマに合わせた色合いを2〜3色に絞ると、空間に統一感が生まれ、印象も良くなります。
次に、お部屋の掃除や整理整頓にしっかり時間をかけることが欠かせません。
生活感を取り除き、広さや清潔感を演出することがポイントです。
居住中の物件であれば、家具の配置を見直して動線を意識し、物を減らしてスッキリとした印象に整えると良いでしょう。
空室の場合は、最低限の家具や小物を配置し、住まいのイメージがしやすい空間に仕上げることが効果的です。
また、写真撮影の際には自然光を活用し、カメラの高さや構図を調整することで、より魅力的な写真を撮ることができます。
▼この記事も読まれています
不動産の売却を検討している方必見！売却益の計算と節税のやり方とは？
ホームステージングをおこなうタイミング
ホームステージングは、売却活動を開始する直前におこなうのが理想的です。
物件情報を掲載する前に準備を整えておくことで、写真や広告の印象が変わります。
第一印象を左右する写真の質が高まれば、内覧予約の件数も増える可能性があります。
とくに、マンションの売却は平均で3か月から6か月程度かかるため、売り出し初期の注目が集まりやすい時期に合わせて準備しておくと効果的です。
なかでも、転勤や進学などで不動産市場が活発になる2〜3月は、購入希望者が増える傾向にあります。
このタイミングにあわせてホームステージングをおこなえば、より多くの人の目に留まりやすくなります。
▼この記事も読まれています
不動産売却に必要な権利証を紛失！権利証がなくても売却する方法とは？
ホームステージングを検討する際の注意点
ホームステージングは魅力を高める手段のひとつですが、必ずしも売却価格の上昇や早期売却に直結するわけではありません。
築年数が古い物件や立地条件がネックとなる場合は、演出だけで印象を変えることが難しいケースもあります。
また、自分で実施する場合には、インテリアの選定や配置のセンス、写真撮影の技術などが求められるため、慣れていないと十分な効果を発揮できない可能性があります。
さらに、時間や労力もかかるため、他の準備と並行することが難しい場合は、専門業者に依頼する選択肢も検討すべきです。
ステージングにかけたコストが売却益に反映されないこともあるため、慎重な判断が求められます。
▼この記事も読まれています
不動産売却に必要な告知書とは？誰が記入するのか記入時の注意点をご紹介！
まとめ
自分でステージングを進める際は、ターゲット設定と色味の統一、整理整頓が大切なポイントです。
実施のタイミングは、広告掲載前から売却活動の初期におこなうことで効果を発揮します。
ただし、効果には限界があるため、物件の状況やコスト面も踏まえて判断する必要があります。
広島県で不動産の売却・買取をご検討中なら、オールハウス株式会社がサポートいたします。
不動産の付加価値を見出し、高値での売却を実現できるのが弊社の強みです。
まずはお気軽にお問い合わせください。
オールハウス株式会社
広島県内に根ざした不動産売却の専門サービスを展開しています。
不動産は単なる取引ではなく、お客様の大切な資産に関わる決断。
だからこそ、親身な姿勢と誠実な情報提供を大切にしています。
■強み
・広島エリアで創業48年の不動産売却 / 買取査定実績
・地域特性 / 市場動向 / 税務面を踏まえた根拠ある査定
・経験豊富なスタッフによる丁寧な対応
■事業
・マンション / 戸建て（新築・中古） / 土地の不動産売却 / 買取査定サポート
・お客様の事情に寄り添った最適な売却プランの提案
