近年は不動産が高騰しており売り出すとすぐに買い手がつき、しかも高値で売れるケースがある一方、売り出しても売れずそのままになっている土地もあります。
売れない土地を持つ所有者には悩ましい現状で、どうすれば売れるのか、藁をもつかむ思いでしょう。
ではなぜ売れないのか、よくある理由と持ち続けるリスク、また売れやすくなる方法を解説していきます。
売れない土地に共通しているよくある理由とは
売れない土地に共通する理由の1つに、土地の需要がほとんどないケースがあり、郊外の田園地帯などのエリアでは、購入希望者もあらわれにくいでしょう。
逆に市街地や都市部など需要の高い物件でも、境界があやふやなままだと売れにくくなる傾向にあり、不動産会社も仲介したがらず売るのが難しくなります。
また形状や接道などに問題がある場合も売れにくく、たとえば旗竿地や傾斜地など家が建てにくい形状や、幅の狭い道路に接している物件は敬遠されがちです。
そして価格が高いのも売れにくい理由の1つとなり、周辺の相場を参考にした売り出し価格の設定が求められます。
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売れない土地を所有し続けるとあらわれるリスク
土地を所有し続けるリスクにはまず税金の発生があり、所有しているだけで固定資産税や都市計画税が永続的に課せられ、所有者にとって大きな負担になりかねません。
また価値が下がるケースがあるのも、見逃せないリスクの1つで、不動産の価格は一定ではなく周辺環境の変化や相場に左右されるため、今よりも価値が下がる可能性もあります。
不動産の管理は所有者がおこなわなければならず、放置していると虫や悪臭の発生、ゴミの不法投棄などの問題が生じる可能性があります。
また建物倒壊の危険性もあり、これらの問題は損害賠償責任をともなうケースもあるため、管理の手間と費用も抱え続けなければいけません。
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売れない土地を売却するための方法
持っている不動産が売却できない場合、不動産会社や媒介契約を見直すと売れやすくなるケースもあり、媒介契約の期間満了を機に検討するのもよいでしょう。
売り出し価格は購入希望者にその物件の第一印象を与える大きな要素で、高ければ敬遠され、安ければ瑕疵があると思われるため、3か月を目安に売れない場合は見直しが必要です。
旗竿地などでは、隣地所有者に打診して併合してもらう方法があり、隣地所有者にとって都合が良い条件であれば買ってもらえる可能性があります。
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まとめ
不動産が売却できない理由には、需要がない・隣地との境界が確定していない・形状に問題があるなどがあります。
利用目的のない不動産を所有するリスクは、税金の発生や価値の低下、また管理の手間や費用の負担があり、所有者にとっては大きな負担です。
売れにくい土地を売る方法には不動産会社や媒介契約、売り出し価格の見直しがあり、旗竿地の場合は隣地所有者に売却を打診するのも有効です。
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