不動産の売却方法の1つにリースバックがあり、家の所有者は契約を終えた時点で、入居者へと立場がかわってしまいます。
さらに、その所有者が第三者へ再度売却してしまうケースもあり、家賃など契約面がどうなるのか心配になってしまうものです。
ではリースバックでのオーナーチェンジとは、またそれが起こった場合どうなるのか、そしてトラブルになりやすい事例を解説します。
リースバック後のオーナーチェンジとはなにか
リースバックとは、まず自宅を第三者に売却し、あらたにその第三者と賃貸借契約を結んで、そこに住み続ける仕組みをいいます。
一方、オーナーチェンジとは入居者がいる状態で、オーナーの都合により物件が他の第三者に再度売られ、その結果所有者が変わる状況をいいます。
オーナーチェンジが発生する理由は、主に収益面に関するもので、家賃収入よりも売却したほうがメリットがあると判断した場合によく使われる手法です。
また初心者が投資を始めるにあたって、やりやすいのがリースバックで、運営の仕組みが完成しているため、扱いやすい点が人気の理由でしょう。
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リースバック後にオーナーチェンジするとどうなるのか
まずオーナーがかわるとき、入居者に事前通知はないのが通例で、契約面で変更があった場合は事後通知になります。
新しいオーナーになると入居者は契約や引継ぎがどうなるのか不安がありますが、家賃がかわるケースは原則としてありません。
ただ新しいオーナーとの契約になるため、支払い体制は変更され、振込先や連絡先はかわってしまいます。
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リースバックのオーナーチェンジで発生するトラブル
オーナーがかわった場合は事後通知で入居者に連絡がいきますが、その通知がいき届かないケースもあり、連絡先や相談先がわからなくなる可能性があります。
またオーナーチェンジした時点での契約内容はそのまま引き継がれますが、その後、家賃の値上げを要求してくる可能性もゼロではありません。
この家賃の値上げが大幅な額となれば、大きな負担となるため応じられない入居者もおり、その場合それを盾に立ち退きを求められるケースもあります。
リースバック契約をした方のなかには、自宅の買い戻しを検討している方もいますが、オーナーが変わるとその契約が反故にされる可能性もありトラブルにつながりやすくなります。
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まとめ
リースバックは自宅を売却した後、賃貸借契約を締結して住み続ける仕組みをいい、オーナーの事情により所有者がかわるオーナーチェンジの可能性もあります。
その場合、入居者は家賃などの条件面がどうなるのか不安になりますが、原則として変更はありません。
ただ連絡先がわからなくなる、しばらくして家賃の値上げを求められた、立ち退きの要求などトラブルにつながる事例も少なからずあるため、その点は把握しておきましょう。
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