リースバックと任意売却は住宅ローンの返済が厳しいときに利用する手段ですが、その違いがわからない方も多いのではないでしょうか。
併用も可能なため、どのようなケースに利用できるのか、メリットなどを確認しておきましょう。
この記事では、不動産売却をお考えの方向けに、リースバックと任意売却の違いや、組みあわせて利用できるケース、併用がおすすめの方を解説します。
リースバックと任意売却の仕組みの違いとは
リースバックとは、住宅ローンの返済が難しくなった際、自宅を売却したあと、すぐに買主と賃貸借契約を交わしてそのまま住み続ける不動産取引の1つです。
家を手放しても家賃を支払えば賃貸として居住できるので、引っ越さずに済む仕組みとなっています。
対する任意売却は、債権者の合意を得て、競売ではなく任意の手段で自宅を売り、住宅ローン返済にあてる方法です。
競売より高く売却できるのがメリットで、住宅ローン滞納時やオーバーローンのケースに利用されます。
前者は居住の継続を主な目的とし、後者は住宅ローンの返済を主な目的としているのが大きな違いです。
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任意売却と組み合わせてリースバックが利用できるケース
2種類を組みあわせて利用できるのは、任意売却で自宅をリースバック会社に売却するケースです。
具体的には、買主を好きに指定できる任意売却を選んだうえで、債権者の合意を得て、買主をリースバック会社にして任意売却をおこないます。
一般的な取り引きと同じように、家の売却と賃貸借契約を同時に締結すると、家を売ったあともそのまま住み続けられます。
ただし、家の売却で得たお金で住宅ローンが完済できないときは、売却後にローンの残債とリースバックの家賃の2種類の支払いが生じるため注意しましょう。
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任意売却とリースバックの併用がおすすめの方
任意売却とリースバックは金融機関の承諾が得られにくく、一般的に併用が難しい取引であるため、利用できるケースは限定的です。
住宅ローンを払えないけれど家に住み続けたい方や、離婚後の一戸建ての処分でトラブルを抱えている方など、限定的な条件に該当する場合に併用を検討するとよいでしょう。
また、家の売出しを周囲に知られたくない方は、専門業者を買主に選ぶことでプライバシーを守りやすくなります。
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まとめ
リースバックや任意売却はどちらも住宅ローンが返せない場合に利用される取引方法で、目的や債権者の合意の有無に応じて選択が必要です。
両者を組みあわせて利用できるのは限定的ですが、任意売却で買主をリースバック会社に指定したケースが典型例です。
併用を検討する際は、条件の適合性や金融機関の承諾を事前に確認し、専門家のアドバイスを受けることが成功のポイントになります。
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