家を売却しても、その家に変わらず住み続けられるのが魅力のリースバックですが、離婚時にも利用するメリットが多いのをご存じでしょうか？
この記事では、離婚時に起こりやすい持ち家や住宅ローンのトラブルや、リースバック利用のメリット、注意点を解説します。
離婚を機にマイホームの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
離婚時に起こりやすい持ち家や住宅ローンのトラブル
離婚時は、持ち家や住宅ローンに関するトラブルが発生しやすいので注意が必要です。
夫婦共有名義で家を購入していた場合、どちらが住み続けるのか、持ち分はどうするのか、などが問題となります。
住宅ローンが残っている場合は、別れた後もローンの支払い義務が継続するため、どちらが支払うのかを明確にしておく必要もあります。
あいまいな状態は滞納などのトラブルにつながりやすくなるため、注意が必要です。
夫婦の一方が連帯保証人になっている場合は、保証人から外れる手続きも必要になってくるでしょう。
保証人のままだと、滞納発生時に支払い義務が生じてしまいます。
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離婚時にリースバックを利用するメリット
離婚時にリースバックを利用すると、持ち家を手放さずに現金化できるため、財産分与しやすくなります。
不動産のままの場合だと、どうしても均等に分けるのが難しくなるため、住まいを確保したまま現金化できるリースバックは便利です。
共有名義の問題を解消でき、売却後の住まい探しの手間も省けるほか、子どもがいる場合には住環境を変えずに安心して暮らし続けられることが大きな魅力です。
売却した資金を住宅ローンの返済に充てれば、残債の支払いもしやすくなるでしょう。
新生活への準備資金を確保しながら、経済的な負担も同時に軽減できます。
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離婚時にリースバックを利用する際の注意点
離婚時にリースバックを利用する際は、事前に住宅ローンの残高を確認しておきましょう。
売却代金だけでローンを完済できない場合は、自己資金で補填する必要があるためです。
売却後は家賃の支払いが発生するため、そのうえで無理なく生活を送れるのか、事前に資金計画を立てて検討しておきましょう。
あらかじめ無理なく支払える家賃の上限を割り出しておくと、リースバック会社との家賃交渉や、サービス利用の最終的な判断に役立ちます。
売却価格が相場より安くなりやすい点を考慮したうえで、夫婦間で話し合いを進めるのも大切です。
揉めてしまう原因にもなりかねないので、価格に拘る場合は通常の売却も視野にいれる必要があるでしょう。
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まとめ
離婚時は、夫婦共有名義で家に誰が住むのかや、残った住宅ローンをどちらが払うのか、などを原因としたトラブルが起きやすいです。
ですがリースバックを利用すれば、持ち家を手放さずに現金化できるため財産分与がしやすくなる、メリットがあります。
注意点は、住宅ローン残高の確認、売却後の家賃支払いによる負担、売却価格が相場より安くなりやすい、の3点です。
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