不動産売却を検討している方の多くが、売り出し前にリフォームをすべきかどうかで悩みます。
不動産は見た目が良いほうが売却しやすいことは事実ですが、必ずしもリフォームが必要とは言えません。
今回は、不動産売却時にリフォームが必要なのかを解説するとともに、リフォームをせず内見時に魅力的にみせるポイントをお伝えします。
不動産売却時に見た目をよくするためのリフォームが必要なのか
不動産売却を検討している売主の多くが悩むのが、売り出し前に物件の見た目をよくするためにリフォームをする必要があるかどうかです。
売却前にリフォームをすると、室内の見た目が美しくなるため、内覧での第一印象がよく、売却しやすくなることがメリットと言えます。
とくにキッチンや浴室、トイレといった水回りは汚れが目立ちやすいため、リフォームはアピールポイントになり、早期売却の可能性を高められるでしょう。
一方で、高額な工事費がかかりやすいことが、不動産売却時にリフォームをするデメリットです。
リフォームにかけた費用は、売り出し価格に上乗せできない場合もあるため、工事費用によっては売却時に損をする恐れもあります。
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不動産売却時にリフォーム以外で内見時の見た目をよくする方法
先述したように、リフォームには多額の費用がかかるため、不動産売却時に必ずしもリフォームが必要とは言えません。
リフォームをせずに不動産を高く、スムーズに売却する方法もあるため、まずはお金がかかりにくい方法で見た目を改善させましょう。
基本的な対策ではありますが、室内にある不用品を処分したり、床や壁をきれいにしたりなど、丁寧に掃除をすると見た目の印象がよくなります。
室内の明るさも見た目の印象を左右するポイントなので、内見前にカーテンを開けたり、電気をすべてつけたりして対策しましょう。
また、ホームステージングもリフォームをせずに見た目をよくする方法のひとつです。
ホームステージングとは、モデルルームのように家具や家電を配置する内見対策で、買主に入居後の生活をイメージさせやすくなり、早期売却に向けて効果的と言えます。
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まとめ
不動産売却では見た目の良さも重要なポイントになりますが、必ずしもリフォームが必要とは言えません。
まずは掃除をしたり、部屋を明るく見せたりなど、お金をかけずに見た目をよくする対策を試しましょう。
それ以外の内見対策としては、室内をモデルルームのように演出するホームステージングをおすすめできます。
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