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先祖代々の土地を手放す方法とは?よくある理由や注意点も解説

土地の売却を検討するなかで、「先祖代々の土地」を手放すことに抵抗を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
先祖代々の土地は、いざ手放すとなると法律や現実では解決できない感情的な問題が出てくるかと思います。
そこで今回は、先祖代々の土地を手放すことについて、よくある理由や手放す方法、手放す際の注意点を解説していきます。

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先祖代々の土地を手放すよくある理由

先祖代々の土地を手放すよくある理由としては、「維持費が負担になる」「受け継ぐコストがかかる」ことが挙げられます。
土地は、所有しているだけで毎年「固定資産税・都市計画税」などの税金を納めなければなりません。
また、土地は適切に管理しなければ荒れてしまうため、メンテナンスにコストがかかります。
これらの維持費が負担になり、手放したいと思う方も少なくないでしょう。
また、先祖代々の土地は相続のたびに「相続税」が発生するため、資産の減少が避けられないことも手放す理由として挙げられます。

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先祖代々の土地を手放す方法とは?

先祖代々の土地を手放す方法としては、「売却」「相続放棄」「相続土地国庫帰属制度」の3通りが挙げられます。
土地を売却して手放す場合、まずは不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を結んで仲介してもらう方法が一般的です。
また、相続放棄で先祖代々の土地を相続しない選択を取れますが、土地以外の財産もすべて放棄しなければならない点に注意しましょう。
「相続土地国庫帰属制度」とは、令和5年4月27日から始まった制度で、土地を手放して国庫へ帰属させることが可能です。

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先祖代々の土地を手放す際の注意点

先祖代々の土地を手放す際には、「登記上の所有者」や「反対する親戚」に注意が必要です。
土地を手放す場合は、どのような手段を選択するとしても「所有権移転登記」が必要になります。
しかし先祖代々の土地は、過去に相続登記がされていないケースが稀にあるため、登記上の所有者を確認する必要があります。
また、先祖代々の土地を手放すことで、親戚から反対されるケースも少なくありません。
この場合は、手放す理由をきちんと説明し、それでも解決しない場合は、維持費を親戚全員で負担することの提案や、反対する親戚に引き取ってもらう交渉をおこないましょう。

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先祖代々の土地を手放す際の注意点

まとめ

先祖代々の土地を手放すよくある理由として「維持費が負担になる」「受け継ぐコストがかかる」ことが挙げられるでしょう。
また、手放す方法としては、「売却」「相続放棄」「相続土地国庫帰属制度」の3通りが挙げられます。
ただし、先祖代々の土地を手放す際には、「登記上の所有者を確認すること」や「反対する親戚に適切に対応すること」に注意しましょう。
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